Zwischen Weinbergen und Wohngefühl – willkommen in Freudental

Beschreibung

Zwischen Weinbergen und Wohngefühl – willkommen in Freudental

Manche Häuser erzählen keine Geschichte, sie sind eine. Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 trägt Charakter, Beständigkeit und Wärme in sich. Mit rund 155 m² Wohnfläche, einer Garage mit Strom- und Wasseranschluss sowie einem Stellplatz direkt vor dem Haus bietet sie alles, was ein Familienleben angenehm und zukunftsfähig macht.

Die Hauptwohnung erstreckt sich mit etwa 112 m² über Erd- und Obergeschoss. Schon beim Betreten spürt man Großzügigkeit und Helligkeit. Ein Windfang mit Gäste-WC führt in den offenen Wohn- und Essbereich, wo der Schwedenofen an kühleren Tagen für Geborgenheit sorgt. Große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne, und der sonnige Süd-West-Balkon verbindet Innen und Außen auf natürliche Weise. Eine Wendeltreppe führt direkt in den gepflegten Garten – ideal für lange Sommerabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Wanne sowie das gemütliche Schlafzimmer, das 2015 durch den Ausbau der ehemaligen Loggia zur Dachgaube vergrößert wurde. Über die Bodentreppe gelangt man auf die gedämmte Bühne, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Hauptwohnung ist über die unterkellerte Garage erreichbar – praktisch für Hobby, Lager oder Werkstatt.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss – ebenerdig zum Garten gelegen – umfasst etwa 43 m² und hat einen eigenen Zugang. Sie bietet Flur, Küche, Bad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen hellen Wohn-Schlafraum mit eigenem Schwedenofen. Der 2015 erweiterte Wohnbereich macht sie vielseitig nutzbar: für Vermietung, Homeoffice oder als Rückzugsort für Familie.

Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Die neue Hybrid-Heizung von Brötje aus dem Jahr 2025 sorgt effizient und umweltfreundlich für Wärme und Warmwasser – ein klares Plus an Komfort und Zukunftssicherheit.

Eingebettet in die charmante Gemeinde Freudental, umgeben von Weinbergen und einer lebendigen Gemeinschaft, vereint dieses Zuhause Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung an Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Hier lebt man entschleunigt – und bleibt trotzdem flexibel.

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach Ihrem persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Wunsch eine Einladung per E-Mail inklusive Link zum Angebotsverfahren. So erleben Sie den gesamten Kaufprozess unkompliziert, fair und nachvollziehbar – von der ersten Besichtigung bis zur finalen Zusage.

Fazit: Ein Haus mit Seele, Qualität und Perspektive – ideal für Familien, die Raum für Leben und Ideen suchen.

Jetzt Kontakt aufnehmen und mehr über diese besondere Doppelhaushälfte erfahren. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und spüren Sie selbst, wie sich Zuhause anfühlt.

Auf einen Blick

• ✅ Doppelhaushälfte mit Haupt- und Einliegerwohnung
• ✅ Wohnfläche gesamt: ca. 155 m²
• ✅ Grundstücksgröße: ca. 390 m²
• ✅ Baujahr: 1984
• ✅ Hauptwohnung ca. 112 m² über Erd- und Obergeschoss (Bezugsfrei nach Absprache)
• ✅ Einliegerwohnung ca. 43 m² mit separatem Zugang (aktuell vermietet)
• ✅ Zwei Schwedenöfen (je einer pro Wohnung)
• ✅ Garage mit Strom- und Wasseranschluss + Stellplatz
• ✅ Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• ✅ Gepflegter Garten mit direktem Zugang
• ✅ Dachgaube durch Loggiaausbau (2015)
• ✅ Gedämmte Bühne mit Stauraum
• ✅ Hybrid-Heizung von Brötje (neu 2025)

Lage

Freudental ist eine charmante Gemeinde in der Nähe von Bietigheim-Bissingen in Baden-Württemberg. Die idyllische Lage von Freudental zeichnet sich durch eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte aus.
Die Gemeinde liegt inmitten von malerischen Weinbergen und bietet somit eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Weinberge prägen nicht nur das Ortsbild, sondern laden auch zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die umliegende Natur bietet Erholung und lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen.
Freudental besticht zudem durch seine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A81 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn – ideal für Pendler, die in ruhiger Umgebung leben und dennoch flexibel bleiben möchten.
Die Gemeinde selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Zudem verfügt Freudental über Kindergärten und Schulen, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht.
In Freudental herrscht eine angenehme Atmosphäre, geprägt von einem aktiven Gemeindeleben und einer starken Gemeinschaft. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste tragen dazu bei, dass sich die Bewohner schnell heimisch fühlen und Teil einer lebendigen Dorfgemeinschaft werden.
Alles in allem bietet Freudental eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und einer lebendigen Gemeinschaft – ein Ort, an dem man sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen kann.