Zeitlos schön – Altbauwohnung mit Seele im Herzen von Stuttgart-Ost

Beschreibung

Stilvolle Altbauwohnung mit Gartenmitbenutzung in begehrter Lage von Stuttgart-Ost

In ruhiger und dennoch zentraler Lage in Stuttgart-Ost befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1910er-Jahren. Die Wohnung besticht durch ihre klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken und einer gut durchdachten Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das städtische Leben mit einem Hauch von Natur verbinden möchten.
Die rund 76 m² große Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die grüne Lage sowie eine Gartenfläche, die von der Eigentümerin regelmäßig genutzt wurde und ein stilles Rückzugsparadies mitten in der Stadt bietet.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit Tageslichtfenster sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Untergeschoss. Der Gas-Kachelofen sorgt für Wärme, während Holz-Doppelfenster das klassische Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreichen.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit solider Rücklage und überschaubarem Hausgeld.

Eckdaten im Überblick:
Lage: Stuttgart-Ost, ruhige und zentrale Wohngegend
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 76,30 m²
Baujahr: ca. 1913
Elektrik inkl. Verteiler ca. in den 90ern erneuert.
Küche: separate Küche mit zweckmäßiger Einrichtung
Bad: Tageslichtbad
Heizung: Gas- Kachelofen
Fenster: Holz-Doppelfenster
Kellerraum: ca. 7,58 m², mit Fenster,
Keller: Abgeschlossenes Kellerabteil
Waschküche: Waschmaschinen - Stellplatz im UG
Garten: Mitbenutzung möglich, angrenzender Bereich wurde exklusiv genutzt (Gewohnheitsrecht)
Hausgeld: ca. 200 € monatlich
Rücklagen (gesamt): ca. 50.000 €

Rücklagenanteil Wohnung: ca. 8.400 €
Stellplatz: nicht vorhanden
Energieausweis: in Bearbeitung

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter und zugleich ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Ost, einem der charmantesten und lebendigsten Viertel der Landeshauptstadt. Die Landhausstraße zeichnet sich durch ihre gewachsene Altbaustruktur, die vielen begrünten Innenhöfe und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamer Wohnqualität.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Ostendplatz und Gerokstraße befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur B10/B14 und sind optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.

Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung zu erholsamen Spaziergängen ein: der Villa Berg Park, der Rosensteinpark sowie der Schlossgarten sind bequem erreichbar und bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Lage verbindet somit das Beste aus zwei Welten: zentrale Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig naturnahe Rückzugsmöglichkeiten – ein idealer Ort für Menschen, die das besondere Flair eines Altbauviertels mit urbanem Komfort schätzen.

Sonstiges

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