Wohnen mit Loft-Feeling – und außergewöhnlicher Raumhöhe
Ostfildern-Kemnat
270.000 €
Objektnummer:
Ostfildern-Kemnat
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2018
Wohnfläche 67 m²
Grundstück 0 m²
2 Zimmer
1 Parkplätze
Badezimmer
EEK C
270.000 €
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Bezugsfrei Vermietet
Beschreibung
Wohnen mit Loft-Feeling – moderne EG-Wohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe
➤ Ein Zuhause mit Stil – und ein Investment mit Perspektive Diese Wohnung gehört zu den Immobilien, bei denen man sofort merkt: Hier passt das Gesamtpaket. Helle Räume, hochwertige Materialien und ein klarer, zeitloser Stil. Ein Ort zum Wohlfühlen – und gleichzeitig ein Investment, das ab dem ersten Tag Erträge liefert.
➤ Raumgefühl, das sofort wirkt Mit ca. 3,20 m Deckenhöhe und großen isolierverglasten Fenstern entsteht ein Gefühl von Weite. Echtholzdielen, warme Deckenspots und die klare Architektur verleihen der Wohnung ihren modernen, fast loftartigen Charakter. Der offene Wohn-/Essbereich bietet viel Platz und wird durch die hochwertige Einbauküche ideal ergänzt. Elektrische Rollläden und ein montiertes Vorhangschienensystem sorgen für zusätzlichen Komfort.
➤ Modernes Badezimmer mit Wohlfühlfaktor Das Bad wirkt durch den großen Spiegel und die helle Gestaltung angenehm großzügig. Die bodentiefe Walk-In-Dusche, ein schwebender Waschtischunterschrank, praktische Ablagen und ein Handtuchheizkörper runden den hochwertigen Eindruck ab.
➤ Schlafzimmer mit ruhigem Schnitt Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank – ein klarer, ruhiger Raum zum Abschalten. Durch den harmonischen Zuschnitt entsteht außerdem genug Platz für einen Arbeitsplatz, was das Zimmer auch für Homeoffice-Tage attraktiv macht.
➤ Terrasse über die gesamte Fensterfront Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet mit der Hecke angenehmen Sichtschutz. Ideal für entspannte Stunden im Freien.
➤ Lage: zentral, ruhig und stark gefragt Kemnat verbindet dörfliche Ruhe mit urbaner Nähe. Alles ist fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie. Bus und U-Bahn bringen Sie schnell nach Stuttgart, Flughafen und Messe erreichen Sie in rund 15 Minuten. Die Natur beginnt direkt am Ortsrand.
➤ Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage Die Wohnung ist vermietet und liefert sofortige Einnahmen. Ostfildern zählt zu den stärksten Lagen im Großraum Stuttgart – ideal für langfristige Wertentwicklung.
➤ Professionelles digitales Angebotsverfahren Der Verkauf erfolgt transparent über ein digitales Angebotsverfahren. Nach der Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch eine Einladung per E-Mail. Der gesamte Prozess bleibt fair, nachvollziehbar und einfach.
➤ Diese Wohnung passt zu Ihrem Anspruch? Dann lassen Sie uns den nächsten Schritt gemeinsam gehen. Ich zeige Ihnen die Räume persönlich und erläutere Ihnen das Angebotsverfahren sowie alle relevanten Zahlen.
Auf einen Blick
» Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen (12 WE + 6 WE)
» Aufzug im Haus
» Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung
» Barrierearm
» Loftähnliches Raumgefühl durch ca. 3,20 m Deckenhöhe
» Große, isolierverglaste Fenster
» Verspiegelte Fenster auf der Nordseite
» Echtholzdielen
» Moderne Deckenspots (dimmbar, außer Bad)
» Elektrische Rollläden / Jalousien
» Vorhangschienensystem in allen Räumen
» Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
» Bodentiefe Walk-In-Dusche
» Fußbodenheizung, einzeln regulierbar
» Terrasse über die gesamte Fensterfront
» Tiefgaragenstellplatz inklusive
➤ Energie Beheizt wird das Haus mit Holzpellets. Ein Bedarfsausweis liegt vor. Energieeffizienzklasse C | Endenergiebedarf: 92,6 kWh/(m²*a)
Diese Wohnung liegt mitten in Kemnat, einem der beliebtesten Stadtteile von Ostfildern. Wer hier wohnt, hat alles direkt vor der Haustür. Der kleine Ortskern ist charmant und gleichzeitig praktisch: Supermarkt, Bäcker, Café, Apotheke, Ärzte oder ein schnelles Mittagessen im Restaurant – alles lässt sich in ein paar Minuten zu Fuß erledigen. Das macht den Alltag leicht und angenehm.
Auch die Anbindung stimmt. Die Bushaltestelle ist schnell erreicht und bringt Sie direkt nach Esslingen, Heumaden oder Scharnhausen. Von der U-Bahn in Heumaden sind es nur wenige Stationen bis in die Stuttgarter Innenstadt. Für Pendler Richtung Flughafen oder Messe ist die Lage ebenfalls ideal, denn Sie sind mit dem Auto in rund 15 Minuten dort.
Kemnat bietet zudem eine Lebensqualität, die man sofort spürt. Die Natur beginnt praktisch hinterm Ortsschild. Felder, Waldwege und Wiesen laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder kleinen Radtouren ein. Sportvereine, Kulturveranstaltungen und Feste sorgen für ein lebendiges Miteinander – hier kennt man sich noch.
Die Filderregion selbst zählt zu den attraktivsten Wohnlagen rund um Stuttgart. Sie verbindet eine starke Infrastruktur mit einem entspannten, naturnahen Umfeld. Kurze Wege, gute Versorgung und ein angenehmes Wohngefühl prägen den Alltag.
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