Volle Raumhöhe auf zwei Etagen. 6 Zimmer. Garten. Und viel Platz.

Beschreibung

Volle Raumhöhe auf zwei Etagen. 6 Zimmer. Garten. Und viel Platz.

Dieses Reiheneckhaus bietet etwas, das sich im Alltag schnell bemerkbar macht: rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 vollwertige Zimmer – und dank der Flachdacharchitektur volle Raumhöhe auf beiden Wohnetagen, ganz ohne Dachschrägen.

Das 1971 in Massivbauweise errichtete Haus gehört zu einer kleinen, vierteiligen Reihenhausgruppe und steht auf insgesamt 301 m² Grundstück im Alleineigentum. Durch die Ecklage öffnet sich das Grundstück seitlich und nach hinten und schafft damit mehr Freiraum als bei einem klassischen Reihenmittelhaus.

6 Zimmer, die sich wirklich nutzen lassen ...

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Küche liegt separat. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, die Elektrogeräte wurden vor rund vier Jahren erneuert. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich sehr gut als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt.

Gerade hier zeigt sich der Vorteil der Flachdacharchitektur besonders deutlich: keine Dachschrägen, keine schwer nutzbaren Ecken, sondern volle Raumhöhe und gut möblierbare Zimmer.

Das Badezimmer mit WC sowie der Balkon befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Mehr Platz als nur die Wohnfläche ...

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Kellerräumen und dem Heizraum gibt es einen Hobbyraum sowie eine zusätzliche Dusche.

Insgesamt stehen im Untergeschoss rund 56 m² Fläche zur Verfügung – praktisch für Vorräte, Werkstatt, Fitness, Hobby oder einfach für alles, was im Familienalltag zusätzlichen Platz braucht.

Zum Haus gehört außerdem eine Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb.

Ein Garten, der schon gewachsen ist ...

Der Garten ist über viele Jahre gewachsen und entsprechend schön eingewachsen. Bäume, Sträucher und verschiedene Pflanzen sorgen für viel Grün und eine angenehme Privatsphäre.

Terrasse, Balkon und Garten erweitern den Wohnbereich nach draußen. Ein Frühstück auf der Terrasse, Kinder im Garten oder ein ruhiger Abend nach Feierabend – hier gibt es dafür den eigenen Platz.

Eine Gartenhütte mit Stromanschluss sowie die motorisierte Terrassenmarkise aus dem Jahr 2019 ergänzen den Außenbereich.

Vorhandenes nutzen. Eigenes daraus machen ...

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und punktuell modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung oder energetische Modernisierung hat jedoch nicht stattgefunden.

Insbesondere Badezimmer, Elektroinstallation, verschiedene Oberflächen und Teile der Küchenausstattung entsprechen noch weitgehend dem ursprünglichen Zustand. Eine Fassadendämmung ist nicht vorhanden.

Vielleicht ist es genau diese Mischung, die Sie suchen: viel Platz, ein gewachsener Garten und ein Haus, das noch nicht fertig gedacht ist. Schauen Sie es sich an – vielleicht sehen Sie beim Rundgang schon mehr als nur den heutigen Zustand.

Ausstattung / Eckpunkte

• » Reiheneckhaus in Massivbauweise
• » Baujahr 1971, Einzug 1972
• » ca. 120 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)
• » 6 Zimmer
• » volle Raumhöhe auf beiden Wohnetagen, keine Dachschrägen
• » vollständig unterkellert, ca. 56 m² Kellerfläche inkl. Heizraum
• » leerstehend, kurzfristig verfügbar

Grundstück

• » 301 m² Grundstück im Alleineigentum
• » davon 268 m² Haus- und Gartengrundstück
• » 33 m² Garagenflurstück mit Fertiggarage
• » zusätzlich 1/8 Miteigentumsanteil an gemeinschaftlichen Erschließungswegen
• » rechnerischer Wegeanteil ca. 21,6 m², nicht als Garten- oder Freifläche nutzbar

Maßgeblich sind Grundbuch und Kataster.

Raumaufteilung

• » Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, separate Küche, Gäste-WC, Terrasse und Garten
• » Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, weiteres Arbeits-/Gästezimmer, Bad mit WC, Balkon
• » Untergeschoss: Hobbyraum, Dusche, Kellerräume und Heizraum

Ausstattung

• » Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Geräte ca. 2022 erneuert
• » Holz-/Aluminiumfenster mit Doppelisolierverglasung von 1985
• » elektrische Rollläden bzw. elektrische Gurtwickler
• » Terrasse mit motorisierter Markise von 2019
• » Balkon mit Markise
• » Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb
• » Gartenhütte mit Stromanschluss
• » schön eingewachsener Garten
• » Gas-Zentralheizung
• » Viessmann-Heizkessel von voraussichtlich 1991, Gasumstellung 1997
• » Flachdach nach Eigentümerangaben von 1992
• » keine Fassadendämmung

Modernisierungen

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

• » 1985 Fenster sowie Außenputz/Fassade
• » 1996 Haustür
• » 1997 Umstellung auf Gas, Öltank entfernt
• » 2002 Terrasse und Terrassenmauer
• » 2008 zusätzliche Fenstersicherung
• » 2009 Granitbelag im Eingangsbereich
• » 2017 Balkonsockel, Balkonfliesen und Dachrinnen
• » 2019 motorisierte Terrassenmarkise
• » ca. 2022 Elektrogeräte der Küche

Die Angaben beruhen teilweise auf handschriftlichen Eigentümeraufzeichnungen; Rechnungsnachweise liegen nicht vollständig vor.

Zustand

Alters- und zustandsbedingt besteht Modernisierungsbedarf.

Im Bereich eines Kinderzimmers im Obergeschoss befindet sich in Schornsteinnähe eine sichtbare Feuchte- bzw. Schimmelstelle. Die Ursache ist derzeit nicht abschließend geklärt.

Energieangaben

• » Bedarfsausweis
• » Endenergiebedarf: 250,63 kWh/(m²·a)
• » Energieeffizienzklasse: H
• » Energieträger: Erdgas

Digitales Angebotsverfahren

Die 333.000 € sind zugleich Einstiegspreis und Mindestgebotspreis. Nach einem Besichtigungszeitraum von ca. vier Wochen findet an einem anschließenden Wochenende das digitale Angebotsverfahren statt. Nach Besichtigung und Finanzierungscheck erhalten Interessenten Zugang und können innerhalb der mitgeteilten Frist ihr Kaufangebot online abgeben und anpassen.

Der Verkaufspreis kann höher ausfallen. Keine Auktion oder Versteigerung; kein Anspruch auf Zuschlag. Verbindlich wird der Kauf erst durch notarielle Beurkundung.

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Lage & Umfeld – Marbach am Neckar

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Marbach am Neckar. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet genau die Mischung, die viele Familien suchen: angenehm wohnen, kurze Wege im Alltag und trotzdem eine gute Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart.

Für Familien besonders praktisch: In Marbach gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kinderbetreuung. Auch verschiedene Schularten sind direkt vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch verkehrlich ist Marbach gut angebunden. Mit der S-Bahn besteht eine direkte Verbindung Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Die Autobahn A81 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Was Marbach zusätzlich attraktiv macht, ist das Umfeld selbst: die historische Altstadt, der Neckar, Weinberge sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

So verbindet diese Wohnlage vieles, was im Familienalltag zählt: ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur vor Ort und gleichzeitig kurze Wege in die Region Stuttgart.

Sonstiges

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Aufnahmen dieses Exposés wurden digital bearbeitet oder mithilfe Künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen als virtuelles Homestaging. Sie zeigen beispielhaft mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen.

Diese Visualisierungen stellen nicht den tatsächlichen Zustand, die vorhandene Ausstattung oder eine zugesicherte Beschaffenheit der Immobilie dar. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben.

Jetzt persönlich anschauen

Vielleicht sieht man das Potenzial dieses Hauses erst richtig, wenn man selbst darin steht.

Ein persönlicher Eindruck sagt meist mehr als Bilder und Unterlagen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter 0172 8072574, 07146 4071790, per E-Mail oder über das Kontaktformular – und schauen Sie sich die Räume, den Garten und die Möglichkeiten in Ruhe vor Ort an.

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