Solide Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Beschreibung

Solide Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Nicht jede Immobilie muss groß sein, um langfristig interessant zu sein. Entscheidend sind Lage, Nachfrage und ein Grundriss, der den vorhandenen Platz sinnvoll nutzt. Genau das bietet diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Fellbach-Schmiden.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den Balkon – ein angenehmer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, eine praktische Kochnische, ein Duschbad mit WC sowie einen Flur mit Garderobe. Jeder Quadratmeter erfüllt seinen Zweck.

Vermietet – mit Perspektive

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet das einen sofortigen Einstieg mit bestehenden Mieteinnahmen und ohne anfänglichen Leerstand.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie eine interessante Perspektive für Eigennutzer. Nach Aussage der derzeitigen Mieter besteht der Wunsch, sich wohnlich zu vergrößern. Sie suchen bereits nach einer größeren Wohnung. Ein konkreter Umzugstermin steht zwar noch nicht fest, dennoch besteht bereits heute eine realistische Perspektive, dass die Wohnung künftig zur Eigennutzung verfügbar werden könnte.

So verbindet diese Immobilie zwei wesentliche Vorteile: laufende Mieteinnahmen von Beginn an und gleichzeitig die Aussicht auf eine spätere Eigennutzung.

Ein gefragtes Immobiliensegment

Kompakte Wohnungen in gut angebundenen Lagen zählen seit Jahren zu den gefragtesten Immobiliensegmenten. Sie sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und bieten damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit.

Ob diese Wohnung auch zu Ihren Vorstellungen passt, erleben Sie am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, sie Ihnen persönlich zu zeigen.

Jetzt Besichtigung vereinbaren

Gut geschnittene Wohnungen in dieser Größe und Preisklasse sind am Markt gefragt. Ob als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder mit der Option einer späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen beides.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und erläutere Ihnen im Anschluss den transparenten Ablauf des digitalen Angebotsverfahrens.

Verkauf im digitalen Angebotsverfahren

Der Verkauf erfolgt über ein transparentes digitales Angebotsverfahren. Nach Ihrer persönlichen Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch eine Einladung per E-Mail. Während der Angebotsphase können Sie Ihr Kaufangebot bequem online abgeben und innerhalb des festgelegten Zeitraums jederzeit anpassen.

So profitieren alle Kaufinteressenten von einem fairen, transparenten und nachvollziehbaren Verkaufsprozess.

Wichtiger Hinweis: Der angegebene Kaufpreis ist der Angebotspreis beziehungsweise Einstiegspreis im Angebotsverfahren. Er dient als Ausgangspunkt für den Verkaufsprozess und entspricht nicht zwangsläufig dem späteren Verkaufspreis. Der endgültige Kaufpreis ergibt sich aus den im Angebotsverfahren abgegebenen Kaufangeboten.

Ausstattung / Eckpunkte

Die Wohnung konzentriert sich auf das Wesentliche: ein funktionaler Grundriss, eine gepflegte Ausstattung und Merkmale, die sowohl im Alltag als auch aus Vermietungssicht überzeugen.

• » 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Fellbach-Schmiden
• » Wohnfläche ca. 42,28 m² gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV)
• » Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• » Separates Schlafzimmer
• » Kompakte Kochnische
• » Duschbad mit WC
• » Flur mit Garderobe
• » Balkon mit ca. 6,29 m² Grundfläche
• » Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
• » Kfz-Außenstellplatz
• » Baujahr 1974
• » Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten
• » Aktuell vermietet – Übergabe nach Absprache
• » Ideal als Kapitalanlage oder mit Perspektive zur späteren Eigennutzung
• » Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 124,9 kWh/(m²·a)
• » Energieeffizienzklasse D
• » Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 1992
• » Monatliches Hausgeld: 276,00 €
• » Miteigentumsanteil: 42,33/1000
• » Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft: 146.422,03 € (Stand: 31.12.2024)
• » Aktuell vermietet
• » Monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz: 580,00 €
• » Monatliche Gesamtmiete (Warmmiete): 750,00 €
• » Jahresnettokaltmiete: 6.960,00 €
• » Ruhige, gewachsene Wohnlage in Fellbach-Schmiden
• » Startpreis im digitalen Angebotsverfahren: 135.000 €
• » Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig bei Beurkundung

Lage & Umfeld – Fellbach-Schmiden: stadtnah wohnen, angenehm leben

Schmiden gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Fellbachs und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt Stuttgart. Die gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur machen den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über Bus und Stadtbahn gelangen Sie bequem nach Stuttgart, während Sie mit dem Auto die Innenstadt, den Flughafen und die Messe in kurzer Zeit erreichen.

Gerade für Kapitalanleger ist die Lage ein entscheidender Faktor. Die Nähe zu Stuttgart, die gute Erreichbarkeit und die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Fellbach selbst zählt zu den wirtschaftlich starken Städten der Region, ist für seine Weinbautradition bekannt und bietet mit der Schwabenlandhalle sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Hinweis zu den Bildern
Einzelne Innenaufnahmen wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz digital möbliert und dienen als virtuelles Homestaging. Die Darstellungen sollen mögliche Einrichtungsideen veranschaulichen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

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