Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit guter Rendite!

Beschreibung

Das im Jahr 1907 erbaute Mehrfamilienhaus in Winnenden besticht durch seinen einzigartigen Charme und seine Architektur, die viele Möglichkeiten bietet. Der Bahnhof ist nur 3 Gehminuten entfernt, der Supermarkt und das Stadtzentrum sind jeweils in 7 Gehminuten erreichbar. Dies macht die Lage des Hauses ideal für Pendler und alle, die eine zentrale und zugleich ruhige Lage bevorzugen.

Die gemütliche und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Kinderzimmer/Büro und eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse, sowie eine Dusche und ein WC. Besonders hervorzuheben ist die sonnige und ruhige Terrasse auf der Sonnenseite des Hauses. Die vermietete Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche genug Platz und Flexibilität mit einem Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Eine voll ausgestattete Küche mit Essecke, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein WC sorgen für Komfort und Privatsphäre. Der Südbalkon und eine Diele runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht derzeit aus zwei separaten Wohneinheiten, kann aber zu einer Einheit zusammengelegt werden. Die erste Einheit bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und eine Diele. Die Einliegerwohnung ist vermietet und verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad und einem separaten Eingang.

Das Untergeschoss des Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 86 m² Gesamt Nutzfläche einen  ausgebauten Bereich von 40 m², der flexibel als zusätzliches Wohnzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Gewölbekeller mit ca. 26 m² bietet eine historische und rustikale Atmosphäre für Lagerung von Getränken, Vorräten oder als Weinkeller. Ein weiterer Kellerraum von ca. 20 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ergänzt das vielseitige Wohnkonzept.

Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die eine effiziente und zuverlässige Versorgung mit Wärme und heißem Wasser gewährleistet.

Das Grundstück bietet hinter dem Haus eine ruhige Zone als perfekte Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich gibt es eine praktische Zweiradgarage, die besonders für Fahrradfahrer oder Motorradfahrer von Vorteil ist. Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung und stellt zudem eine sichere Kapitalanlage dar.

………..:::::::::::::: Eckpunkte ::::::::::::::………..
» Wohnfläche DG: 53,04 m² / KM: 1.200 €
» Wohnfläche OG: 97,96 m² / KM: 1.700 €
» Wohnfläche EG: 92,7 m² / KM: 600 €
» Wohnfläche nach Berechnung Architekt: 243,70 m²
» Nutzfläche UG: 85,98 m²
» Mieteinnahmen aktuell: 3.500 € / Monat
» Jahreswarmmiete: 42.000 €
» Kaufpreisfaktor:

» Grundstücksfläche: 220 m²
» Bodenrichtwert: 780,00 €
» Flurstück 2759/5
» Mehrfamilienhaus Baujahr 1907
» Zweiradgarage als Abstellraum
» Gas Zentralheizung mit Warmwasser
» Gewölbekeller
» Kunststofffenster mit Rollladen
» Kellerräume im UG