Familienhaus – Reihenhaus am Feldrand von Kleinsachsenheim

Beschreibung

Reihenmittelhaus am Feldrand von Kleinsachsenheim – gepflegt, ruhig, mit Entwicklungsspielraum

➤ Ankommen und Durchatmen
Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1984 liegt in ruhiger Feldrandlage von Kleinsachsenheim. Wenig Verkehr, viel Grün und ein Umfeld, das besonders für Familien angenehm ist. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür – der Blick ins Freie gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

➤ Solide Basis mit gepflegtem Gesamtbild
Auf rund 124 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, gut geschnitten und alltagstauglich. Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Man merkt schnell, dass dieses Haus über die Jahre gut behandelt und kontinuierlich instandgehalten wurde.

➤ Wohnbereich mit Atmosphäre und Entwicklungspotenzial
Der Wohnbereich ist aktuell durch einen Kachelofen geprägt, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Gleichzeitig eröffnet sich hier eine überzeugende Möglichkeit: Durch das Entfernen des Ofens kann ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich entstehen – modern, hell und ideal für gemeinsames Familienleben.

➤ Praktische Details vom Erd- bis ins Dachgeschoss
Im Eingangsbereich steht ein Gäste-WC zur Verfügung – praktisch im Alltag und angenehm für Besucher. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich eine Einbauküche sowie ein separates WC, sodass im Haus insgesamt zwei Einbauküchen vorhanden sind.

➤ Zusätzlicher Raum mit vielseitiger Nutzung
Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit ca. 18,5 m². Dieser zählt nicht zur Wohnfläche, lässt sich jedoch wohnraumähnlich nutzen – etwa als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessbereich oder Rückzugsort. Ergänzend stehen im UG zwei separate Kellerräume zur Verfügung, die für praktischen Stauraum sorgen.

➤ Außenbereiche mit Westausrichtung
Eine Westterrasse sowie ein Westbalkon erweitern den Wohnraum nach draußen. Sonne am Nachmittag und Abend, Zeit im Freien und der freie Blick ins Grüne machen diese Bereiche zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens.

➤ Technik, Stellplätze und Verfügbarkeit
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 mit Effizienzlabel A für den Heizkessel. Der Energieausweis weist für das Gebäude die Energieeffizienzklasse F aus. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt davor. Das Haus ist sofort verfügbar.

➤ Professionelles digitales Angebotsverfahren
Der Verkauf erfolgt transparent über ein digitales Angebotsverfahren. Nach der Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch eine Einladung per E-Mail. Der gesamte Prozess bleibt fair, nachvollziehbar und einfach.

➤ Ort, Umfeld und Infrastruktur
Kleinsachsenheim ist ein gewachsener Ortsteil der Stadt Sachsenheim im Landkreis Ludwigsburg. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Sachsenheim und den umliegenden Ortsteilen und sind gut erreichbar. Das Umfeld ist familienfreundlich, überschaubar und ruhig – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus Nähe zur Natur und guter Versorgung schätzen.

➤ Verkehrsanbindung und Mobilität Der Bahnhof Sachsenheim ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Stuttgart und Bietigheim-Bissingen. Über die B10 und A81 bestehen zudem gute Anbindungen in die Region Stuttgart und Heilbronn – ideal auch für Pendler.

Wenn Sie wissen möchten, ob dieses Haus zu Ihrem Leben passt, lohnt sich ein persönlicher Eindruck. Manches zeigt sich erst, wenn man durch die Räume geht und die Lage auf sich wirken lässt.

Auf einen Blick

• » Reihenmittelhaus in ruhiger Feldrandlage
• » Kleinsachsenheim / Stadt Sachsenheim
• » Baujahr 1984
• » Grundstück 142 m²
• » Ca. 124 m² Wohnfläche
• » 5 Zimmer
• » Eigengrundstück
• » Sehr gepflegter Zustand
• » Option auf offenen Wohn- / Essbereich
• » Kachelofen im Wohnbereich
• » Gäste-WC im Eingangsbereich
• » Zwei Einbauküchen (u. a. im Dachgeschoss)
• » Separates WC im Dachgeschoss
• » Beheizter Hobbyraum im UG
  » ca. 18,5 m², wohnraumähnlich nutzbar
• » Zwei zusätzliche Kellerräume
• » Öl-Zentralheizung (Bj. 2010, Effizienzlabel A)
• » Energieeffizienzklasse Gebäude: F
• » Westterrasse und Westbalkon
• » Einzelgarage
• » Stellplatz vor der Garage
• » Glasfaseranschluss
• » Sofort verfügbar
• » Verkauf über digitales Angebotsverfahren
• » Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.