Einzigartiges Architektenhaus am Waldrand

Beschreibung

Auf einem weitläufigen, direkt am Waldrand gelegenen Grundstück in leichter Hanglage ( ca. 1.089 m² Gesamtfläche ) in Marbach-Rielingshausen, erwartet Sie dieses imposante Anwesen. Auf drei Etagen bietet dieses perfekt designte Architektenhaus auf ca. 250 m² genügend Raum zum Wohnen und Arbeiten. Zur Abrundung dieses Angebotes kommen noch ca. 70 m² Nutzfläche dazu. In diesem Bereich befinden sich Garagen, ein Werkraum, ein Technikraum und ein Vorratskeller. Hinter dem Haus wurde mit viel Liebe zum Detail eine gemütliche Pergola angelegt. In Verbindung mit der überdachten Terrasse ist so ein großzügiger Bereich zum Relaxen oder zum Feiern entstanden.  Neben der Pergola befindet sich weiterer Stauraum für Gartengeräte oder Terrassenmöbel.

Das Gebäude mit seinen drei Etagen erschließt sich von dem ebenerdigen Eingang im Untergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiger separater Bereich, der zum Wohnen oder zum Arbeiten perfekt geeignet ist. Die beiden Garagen können ebenfalls trockenen Fußes vom Haus erreicht werden. In den angrenzenden Keller- Technik- oder Werkräumen findet sich genügend Nutzfläche, die einen geordneten und organisierten Tagesablauf ermöglichen.  Die einladende und bequeme Natursteintreppe führt zur Hauptwohnung, die auf das Erd- und das Dachgeschoß verteilt ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoß brilliert auf der Südseite durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon und einer gemütlichen Kaminecke. Durch die einzigartig durchdachte Raumaufteilung ergänzen das Esszimmer und der Küchenbereich mit einem Vorratsraum diesen zentralen Wohnbereich. Im großzügigen Schlafzimmer mit dem angrenzenden Badezimmer mit einem WC findet sich genügend Rückzugsmöglichkeit für den anspruchsvollen Eigentümer. Der im hinteren Teil der Etage gelegene Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot im EG perfekt ab. Durch eine großzügige Hebe- Schiebetüre geht es zur Terrasse und zu dem großzügigen Außenbereich.
Die aufwändig geplante und handwerklich hochwertig ausgeführte Eichentreppe führt zu den Räumen im Dachgeschoß. Hier findet man einen Gästebereich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem eigenen Sanitärraum. Ein sonniger Balkon lädt die Gäste zum Relaxen ein. Weiterer Stauraum, der individuell genutzt werden kann, grenzt an diesen Bereich an.

In dem vollunterkellerten Haus wurde im sonnigen Süd- West- Bereich eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung angelegt. Durch großzügige Fensterflächen hat man hier einen ungestörten Blick auf den Garten. Durch diesen separaten Wohnbereich kann ein Mehrgenerationenhaus realisiert werden. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit bietet sich dem Gewerbetreibenden, der diese Räume perfekt als Büro nutzen kann.

Das hochwertig gebaute Haus wurde laufend renoviert und optimiert. Das Rohrleitungsnetz wird permanent durch eine Minerallösung geschützt. Die Heizanlage wurde Ende 2013 erneuert und auf den neuesten Stand der Heiztechnik gebracht. Die Unterstützung durch eine thermische Solaranlage reduziert die Heizkosten und macht die Anlage umweltfreundlich.

Das Anwesen bietet dem anspruchsvollen Eigentümer genügend Möglichkeiten, seinen individuellen Lebensstil zu verwirklichen. Die ruhige Aussichtslage direkt am Waldrand wird perfekt durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ergänzt.

Zusammensetzung der einzelnen Flächen:
- Grundstücksfläche ca. 1.089 m²
- Wohnfläche ca. 161 m²
- Bürofläche ( durch Nutzungsänderung wandelbar in Wohnfläche ) ca. 89 m²
- Nutzflächen ca. 70 m²

Das Gebäude wurde laufend renoviert:
- 2019: Einbau einer ebenerdigen Dusche
- 2013: Heizungsanlage erneuert – Viessmann Brennwert Heizkessel
- 2013: Thermische Solaranlage

- Gepflegter Zustand
- Holz- Aluminium Fenster mit Thermoverglasung
- Fliesenbereich im EG mit Fußbodenheizung
- Sitzecke mit Kaminofen
- Zwei Stellplätze vor der Doppelgarage
- Großer Zier- und Nutzgarten vor und hinter dem Haus mit Regenwasserzisterne
- Regenwassernutzung für Waschmaschine und WC
- Große Pergola hinter dem Haus
- Überdachte Terrasse hinter dem Haus
- Unverbaubarer Aussichtslage direkt am Waldrand
- Zusätzliche Grundstückszufahrt über einen separaten Weg
- Balkone in Südwest Lage