Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus, das 2020 nach den neuesten Standards auf einem idyllischen Grundstück im ruhigen Wohngebiet von Großerlach – Ortsteil Grab errichtet wurde.
Das Danhaus der Polar-Serie besticht durch seine exzellente Energieeffizienz und seine hervorragenden Dämmwerte, die zu einem äußerst niedrigen Energieverbrauch führen. Eine integrierte Photovoltaikanlage sorgt dafür, dass die Haustechnik zuverlässig mit eigener Energie versorgt wird. Das Haus steht auf einer stabilen Bodenplatte und wurde in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet. Das edle Naturstein-Verblendmauerwerk im Erdgeschoss und die stilvolle, vorgehängte Fassade im Dachgeschoss verleihen diesem wunderschönen Zuhause einen ganz besonderen Charme.
Direkt vor dem Haus finden Sie einen praktischen Carport, der Ihr Fahrzeug schützt und gleichzeitig den Eingangsbereich elegant überdacht.
Das großzügige Einfamilienhaus ist ideal für Familien mit Kindern oder für Menschen, die von zuhause arbeiten. Der einladende, überdachte Eingangsbereich führt Sie in eine lichtdurchflutete Diele, von der aus allen Räumen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss bequem erreichbar sind.
Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses: ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche. Die moderne Küche mit Kochinsel und integriertem Dunstabzug schafft eine nahtlose Verbindung zum Wohn- und Essbereich, von dem Sie einen herrlichen Ausblick auf den Garten und die umgebende Natur genießen können. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer oder als ruhiger Büroraum. Direkt nebenan finden Sie ein Badezimmer mit WC. Die Haustechnik ist in einem separaten Raum untergebracht, von dem aus der modernen Haustechnik gesteuert und überwacht wird.
Über eine elegante halb gewendelte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit hellen Materialien und einer Badewanne, von der aus Sie einen freien Blick in die Natur haben. Die großzügige Dusche, das ausgefallene Waschbecken und das WC erfüllen höchste Ansprüche. Der angrenzende Raum kann als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Büro genutzt werden. Aktuell ist ein großzügiger Raum als Ankleidezimmer und Schlafraum gestaltet. Von hier aus gelangen Sie auf den geschützten Balkon mit Blick auf den Garten und die Umgebung. Ein weiterer Raum auf dieser Etage dient als Elternschlafzimmer und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia.
Der Außenbereich ist ebenfalls liebevoll gestaltet. Hinter dem Haus finden Sie einen speziellen Bereich, in dem Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen können. Außerdem steht Ihnen eine großzügige Rasenfläche zur Verfügung, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können. Die Terrasse ist mit ansprechenden Platten befestigt, und die Hofeinfahrt ist mit umweltfreundlichen Rasengittersteinen gestaltet. Der Bereich unter dem Carport ist mit naturfarbenen Pflastersteinen ausgelegt. Insgesamt bietet die Immobilie ein harmonisches und ansprechendes Ambiente, das in Verbindung mit der ruhigen und naturnahen Lage ein wunderschönes Angebot darstellt.
================== Daten / Eckpunkte ================== Einfamilienhaus: Haustyp: Danhaus Polar Serie Sonnholm 1 Liter Passivhaus - Die tatsächlichen Verbräuche können je nach geographischer Lage und individuellem Nutzerverhalten abweichen. Baujahr 2020 Bauweise: Holzrahmenbauweise als konstruktives Grundgerüst des Gebäudes. Naturstein – Verblendmauerwerk im Erdgeschoss und Vorhangfassade aus Nut und Federbrettern im Dachgeschoss Endenergiebedarf 15 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf 38kWh/(m²*a) CO₂-Emissionen 0 kg/(m²·a) Wärmedämmung Außenwände mit Verblendsteinmauerwerk: 27,7 cm Wärmedämmung in den Dachschrägen: 30 cm Wärmedämmung der obersten Decke: 40 cm Wärmedämmung des Estrichs: 19 cm
Grundstück Fläche: 595 m² Flurstück: 44/14 Wohnfläche: 138 m² Zimmeranzahl: 5 Nutzfläche: Carport 20,09 m² Photovoltaikanlage mit 5,5 kWp mit Speicher (20 Stück Photovoltaik Module) Infrarot Heizung Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe Dezentrale Lüftungsanlage mir Wärmerückgewinnung Elektrische Sprechanlage Fenster 3-fach Verglasung Ug-Wert 0,6 Alle Fenster mit Rollladen, 2 davon elektrisch
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