Familienidyll mit Einliegerwohnung in Hegensberg

Beschreibung

Vielseitiges Familienidyll mit Einliegerwohnung in Esslingen-Hegensberg

In der begehrten Wohnlage von Esslingen-Hegensberg empfängt Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das 1965 massiv erbaute Haus verbindet soliden Handwerksstil mit zeitlosem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Immobilie durch eine integrierte Doppelgarage und zwei Außenstellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Der Hauptwohnbereich mit ca. 145 m² beeindruckt durch eine großzügige Raumaufteilung und die Split-Level-Bauweise. Ein offener Wohn- und Essbereich führt zur Terrasse und dem Garten, ideal zum Entspannen. Der Bereich umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine funktionale Küche, ein Bad, separates WC und einen geräumigen Eingangsbereich.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse bietet auf ca. 65 m² ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Abstellraum. Diese Einheit eignet sich perfekt als eigenständiger Wohnbereich.

Über die Jahre wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Vor etwa 30 Jahren wurden die sanitären Anlagen erneuert, ein Teil der Fenster auf pflegeleichte Kunststofffenster umgerüstet und das Dach neu gedeckt. Etwas später wurde zusätzlich eine Zwischensparrendämmung angebracht, um die Energieeffizienz zu verbessern.

Die Immobilie spricht vielfältige Zielgruppen an. Für Familien bietet das Haus genügend Raum und eine flexible Aufteilung, um den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht zu werden. Der Garten und die Terrasse schaffen zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten.

Das Haus eignet sich auch für Mehrgenerationenwohnen, da die Einliegerwohnung unabhängiges Wohnen für erwachsene Kinder oder Großeltern ermöglicht. Auch Paare oder Einzelpersonen, die ein Büro oder Studio einrichten möchten, finden hier ideale Bedingungen. Die Einliegerwohnung bietet sich zur Nutzung als Arbeitsbereich an, ohne den privaten Bereich zu beeinträchtigen.

Für Kapitalanleger ist die Immobilie ebenfalls interessant, da die Einliegerwohnung vermietet werden kann, während das Haupthaus bewohnt wird.

Dieses vielseitige Haus eignet sich als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder kombinierter Wohn- und Arbeitsort und erfüllt verschiedenste Anforderungen und Lebenssituationen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielseitigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern!

Bitte beachten Sie: Die Visualisierungsbilder und 3D-Grundrisse dienen als Inspirationsquellen und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen für Raumaufteilung und Einrichtung.

=====================
Highlights / Eckpunkte
=====================
» Lage: Esslingen-Hegensberg
» Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
» 634 m² Grundstücksfläche
» Baujahr 1965
» 8 Zimmer
» Hauptwohnung ca. 145 m²
» Einliegerwohnung ca. 65 m²
» 2 Terrassen
» 1 Einbauküchen
» Bühne
» Doppelgarage
» 2 Stellplätze
» Gäste-WC
» Öl-Zentralheizung (Brennertausch ca. 2008)
» Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
» Sofort Bezugsfrei
» Kaufpreis 745.000 €
» Provision für Käufer 2,38 % inkl. MwSt.