Ein Haus mit Geschichte – mit Liebe saniert und voller Möglichkeiten

Beschreibung

Verliebt in Qualität – ein Zuhause, das Familien, Kreative und Selbstständige inspiriert

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig:
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit dem Komfort anspruchsvoller Sanierungskunst.
Aufwendig modernisiert ab 2010, liebevoll weiterentwickelt bis 2023, präsentiert sich das Haus heute als echter Wohncharakter mit Handschrift – stilvoll, durchdacht und voller Leben.

Ein Zuhause mit Gefühl und Geschichte

Schon beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt wurde.
Die ursprüngliche Bausubstanz blieb erhalten und wurde durch zahlreiche technische und energetische Maßnahmen ergänzt.
Fenster, Türen, Dach, Bäder, Böden, Elektrik und Sanitär – nahezu alles wurde erneuert oder hochwertig ergänzt.
Der ausgebaute Dachbereich überzeugt mit Licht, Raumhöhe und kluger Raumaufteilung.
Alle Arbeiten wurden durch etablierte, regionale Handwerksbetriebe ausgeführt – unter Einsatz von Qualitätsmaterialien namhafter Hersteller.
Ein echtes Highlight ist der Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit für wohnliche Wärme sorgt.
Gleich daneben: eine maßgefertigte Einbauküche, die mit Funktion und Stil überzeugt.
Die Südterrasse mit Pergola (2023) schafft eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenleben.
Zusätzlich lädt eine Dachterrasse auf der Garage zum Entspannen ein – erreichbar über eine Außentreppe.

Leben & Arbeiten auf drei Etagen – Raum für moderne Lebenskonzepte

Ob Patchwork-Familie, Mehrgenerationenhaushalt, Selbstständige oder Menschen mit Homeoffice-Anspruch – dieses Haus denkt mit.
Im Erdgeschoss spielt sich das alltägliche Leben ab: Kochen, Zusammensein, Kaminfeuer.
Im Obergeschoss (2021) befinden sich Schlafräume, Rückzugsorte oder Büros – alles ist möglich.
Das Dachgeschoss ist nicht nur ausgebaut, sondern auch offiziell als Büronutzung genehmigt.
Drei Etagen – viele Möglichkeiten. Und das mit einem Grundriss, der Flexibilität und Struktur vereint.

Mehr als Keller: Rückzugsort, Fitness & Spa

Das Untergeschoss überrascht mit echter Substanz:
Zwei gewölbte Naturkeller bieten Stimmung und Nutzwert – ob als Weinlager, Werkstatt oder Lagerraum.
Dazu kommt ein voll ausgestatteter Fitnessraum mit Geräten von Hammer – ideal für den Ausgleich zu Hause.
Absolutes Highlight: das Wellnessbad im UG mit bodentiefer Dusche, Regenbrause, Komfort-WC und Fußbodenheizung.

Authentisch. Nachhaltig. Durchdacht.

Auch im Verborgenen wurde sinnvoll investiert:
Abwasserleitungen erneuert (2012), Kellerdecke abgedichtet, DG gedämmt und mit Designboden ausgestattet.
Schüco-Fenster bringen Licht und Energieeffizienz in Einklang.
Ein Haus, das in seiner Geschichte gewachsen – und in seiner Funktionalität gereift ist.

Wohnen mit Weitblick

Die Lage verbindet Ruhe und Rückzug mit einer durchdachten Infrastruktur.
Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Natur – ideal zum Leben und Arbeiten.

Ihr neues Kapitel beginnt hier

Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden?
Raum für Familie, Selbstständigkeit oder persönliche Freiheit schaffen?
Dann lassen Sie uns sprechen.
Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie – es ist eine Einladung, anzukommen.

Sanierungs- & Modernisierungsübersicht

Das in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien instandgesetzt.
Bereits zwischen 2009 und 2023 wurde ein Großteil der technischen, energetischen und optischen Ausstattung erneuert – darunter Fenster und Türen (Schüco), die komplette Sanitärinstallation, eine neue Dacheindeckung mit Dämmung, Vinyl- und Designböden sowie ein aufwendig ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube und Wärmeschutz.
Auch die Fassade im DG erhielt ein energetisches Update durch ein Brillux-System zur Außendämmung, ergänzt durch individuelle architektonische Leistungen (Nutzungsänderung zum Büro).

Sanierungsmaßnahmen im Überblick

• 2009 | Zähleranschluss Elektro erneuert (Elektro Lillich)
• 2009 | Schüco Fenster EG & 1. OG mit U-Wert-Nachweis
• 2009 | Hörmann-Eingangstüre mit Fingerprint-System
• 2010 | Komplettsanierung Sanitäranlagen (HKS)
• 2011 | Neueindeckung Dach inkl. Dämmung (Dachdecker Herrmann)
• 2012 | Abwasserleitungen auf dem Grundstück erneuert
• 2013 | Wohnflächenberechnung durch Architekt
• 2017 | Abdichtung Kellerdecke & Dachboden, Bodenbeläge neu
• 2017 | Diverse Arbeiten: Vinylparkett, Zimmertüren, Sanitärausstattung, Dachausbau & Dämmung (Krauß)
• 2018 | Außenkamin, Sprechanlage
• 2020 | UG saniert, Garage abgedichtet & ausgebaut
• 2021 | 1. OG saniert, Außentreppe, neue Türen, Geländer, Dachterrasse
• 2022 | Fertigstellung Dachterrasse auf Garage
• 2023 | Pergola aus hochwertiger Aluminium-Konstruktion

Zusammenfassend & weitere Highlights

• Wohnfläche: ca. 117,46 m²
• Gewerbefläche: ca. 42,29 m²
  Beide Flächen zusammen: ca. 159 m²
• Nutzfläche: ca. 78,32 m² + ca. 15 m² Garage
• Grundstücksfläche: 162 m²
• Zimmer: 7
• Bäder: 2
• WCs: 4
• Gewölbekeller: 2 (z. B. Werkstatt, Waschküche, Abstellraum)
• Garage: Ja, mit elektrischem Sektionaltor
• Energieeffizienzklasse: H
• Gasverbrauch 2024: ca. 20.000 kWh | ca. 1.800 €
• Heizung: Vaillant ecoCOMPACT VSC 196/3-5 150 (Baujahr 2009)
• Modernisiert: Heizung, Fenster, Türen, Dach, Bäder, Böden, Elektrik und Sanitär
• Dach: gedämmt
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Fitnessgeräte: Hochwertige Ausstattung von HAMMER
• LAN-Verkabelung in allen Zimmern
• SAT-Verkabelung in fast allen Zimmern
• Hausüberwachung: mehrere Kameras
• Pergola: Aluminium-Konstruktion (2023) mit fernbedienbarer LED Beleuchtung
• 2 Bäder:
  • UG: bodenebene Dusche mit Regenbrause und vollautomatisches Komfort-WC
• Einbauküche: mit elektrischen Geräten
• Dachterrasse: mit Edelstahlgeländer
• Eingangstüre: Hörmann mit Fingerprint-System
• Gartentor: elektrisch mit Freisprechanlage

Lagebeschreibung – familienfreundlich & alltagsnah

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, gepflegte Bebauung und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Lage bietet Familien alles, was für ein harmonisches und gut organisiertes Alltagsleben wichtig ist – ruhig, sicher und dennoch hervorragend angebunden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Auch Betreuungsangebote wie Horte oder Ganztagsschulen stehen zur Verfügung, was berufstätigen Eltern die nötige Flexibilität gibt.

Die Infrastruktur ist durchdacht und familiengerecht:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien – befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Ebenso sind Ärzte, Fachärzte und ein Gesundheitszentrum gut erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist man sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell unterwegs.
Bus- und Bahnverbindungen bringen Pendler zuverlässig in die nächstgrößeren Städte oder an den Arbeitsplatz.
Auch eine Autobahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten attraktiv macht.

Für Familien mit Kindern bietet das Wohnumfeld zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Spielplätze, Sportvereine, ein Schwimmbad sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Ob Spaziergang im Grünen, Radtour oder Spielnachmittag – hier findet jedes Familienmitglied seinen Ausgleich.

Die Kombination aus wohnfreundlicher Lage, guter Anbindung, umfangreicher Infrastruktur und kindgerechter Umgebung macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien, die Wert auf Sicherheit, Lebensqualität und kurze Wege im Alltag legen.