Familienfreundliches Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Hegnach

Beschreibung

Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Lage von Waiblingen-Hegnach – Potenzial für Familien

Ein Zuhause mit Geschichte und Platz für neue Ideen

Dieses Haus hat viele Jahre lang eine Familie begleitet. Hier wurde gelebt, gelacht, im Garten gearbeitet und der Alltag zuhause verbracht. Jetzt wartet dieses Reiheneckhaus in Waiblingen-Hegnach darauf, dass jemand Neues einzieht und die Räume wieder mit Leben füllt – im Garten, auf der Terrasse und im täglichen Familienleben.

In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet das Haus rund 116 m² Wohnfläche, ein ca. 305 m² großes Eckgrundstück sowie mehrere Außenbereiche mit Terrasse, Balkon und Dachterrasse. Gleichzeitig eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Der Mittelpunkt des Hauses

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit rund 17,8 m² sowie in den Garten. So entsteht ein Wohnbereich, der Innen und Außen auf schöne Weise miteinander verbindet.

Garten, Balkon und Dachterrasse

Der Garten auf dem Eckgrundstück bietet Platz für Kinder zum Spielen, für eigene Gartenideen oder einfach für entspannte Stunden im Freien. Balkon und Dachterrasse erweitern den Wohnraum zusätzlich nach draußen und schaffen weitere Rückzugsorte für den Alltag und die warmen Monate des Jahres.

Raum für Familie und Entwicklung

Das Haus verfügt aktuell über vier Zimmer. Ursprünglich war die Raumplanung so vorgesehen, dass auch fünf Zimmer realisiert werden können, sodass bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit Modernisierungspotenzial. Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen noch dem Baujahr und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen.

Technik, Untergeschoss und Stellplätze

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein beheizter Hobbyraum mit ca. 19 m², der sich beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze.

Verkauf im digitalen Angebotsverfahren

Der Verkauf erfolgt transparent über ein digitales Angebotsverfahren. Nach einer Besichtigung erhalten Interessenten auf Wunsch eine Einladung per E-Mail. Der angegebene Kaufpreis stellt den Einstiegspreis im Angebotsverfahren dar.

Auf einen Blick

• » Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage
• » Waiblingen-Hegnach
• » Baujahr 1978
• » Grundstück ca. 305 m²
• » ca. 116 m² Wohnfläche
• » 4 Zimmer (5 Zimmer möglich)
• » Eckgrundstück mit Garten
• » Gartenschuppen mit Rasenmäher etc.
• » Terrasse ca. 17,8 m²
• » Balkon im Obergeschoss
• » Dachterrasse im Dachgeschoss
• » Gäste-WC
• » Voll unterkellert
• » Beheizter Hobbyraum im UG (ca. 19 m²)
• » Öl-Zentralheizung (Bj. 1997)
• » Bedarfsausweis
• » Energiebedarf 204,39 kWh/(m²*a)
• » Energieeffizienzklasse G
• » Einzelgarage
• » zwei Außenstellplätze
• » zusätzliche Stellmöglichkeit vor der Garage
• » Kurzfristig verfügbar
• » Verkauf über digitales Angebotsverfahren
• » Käufercourtage 2,50 % inkl. MwSt.

Lage & Umfeld – Familienfreundliche Idylle mit perfekter Anbindung

Die Immobilie befindet sich in Waiblingen-Hegnach, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Rems-Murr-Kreis. Besonders Familien und Berufspendler schätzen hier die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart.

Hegnach überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sorgen dafür, dass die Wege für Familien kurz bleiben. Auch für den täglichen Bedarf bietet der Ort alles Notwendige, von einem gut sortierten Supermarkt über Bäckereien und eine Metzgerei bis hin zur Apotheke. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sowie die vielfältigen Fachärzte und das kulturelle Angebot der historischen Waiblinger Altstadt mit ihrem charmanten Wochenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Als Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart bietet Hegnach zudem einen idealen Ausgangspunkt zu den Standorten globaler Marktführer in Stuttgart, Fellbach, Ludwigsburg und Winnenden. Die Verkehrsanbindung ist dabei doppelt attraktiv: Regelmäßige Buslinien verbinden Hegnach mit dem Bahnhof Waiblingen und den dortigen S-Bahn-Linien. Mehrere Bushaltestellen, darunter „Hegnach Rathaus“ und „Hegnach Aldinger Straße“, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Remseck mit Anschluss an die Stadtbahnlinie U12. Über die Bundesstraßen B14 und B29 ist die Landeshauptstadt sowie das gesamte Remstal auch mit dem Pkw sehr gut erreichbar.

Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür. Die idyllischen Felder, Weinberge und die weitläufigen Spazierwege entlang der Rems laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Hegnach verbindet damit eine hohe Lebensqualität im Grünen mit der Dynamik einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Deutschlands.

Sonstiges

Kontakt & Besichtigung
Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen weitere Informationen? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Telefonisch erreichen Sie mich unter 0172 – 8072574 oder 07146 – 4071790. Alternativ gerne per E-Mail oder über das Kontaktformular.

Wenn Sie herausfinden möchten, ob dieses Haus zu Ihrem Leben passt, lohnt sich ein persönlicher Eindruck. Vieles zeigt sich erst, wenn man durch die Räume geht und die Lage auf sich wirken lässt.

Beratung & Zusatzservice
Als Ansprechpartner von Achtung Immobilien stehe ich Ihnen gerne persönlich und unverbindlich zur Verfügung. Wenn Sie im Zuge des Kaufs Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten, erhalten Sie auf Wunsch eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung sowie einen individuellen Rundum-Service.

Ablauf & Voraussetzungen
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über mich. Anfragen können nur bei vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Haftung & Angaben
Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.

Die Flächenangaben basieren auf vorhandenen Bauunterlagen sowie einer ergänzenden überschlägigen Vermessung mittels Laser-Distanzmessgerät. Für das Gebäude liegt eine Wohnflächenberechnung nach DIN 283 vor; ergänzend wurde eine Berechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) erstellt. Diese Angaben dienen ausschließlich der Orientierung, Abweichungen sind möglich.

Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 305 m² setzt sich aus ca. 261 m² eigenem Hausgrundstück sowie rechnerisch ca. 44 m² Miteigentumsanteilen am Zugangsweg (Flst. 1140) und an der Einzelgarage mit Stellplatz davor (Flst. 1140/10) zusammen.

Maßgeblich für Umfang und Beschaffenheit des Kaufgegenstands ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

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