Ein Zuhause, das man nicht erklären kann. Man muss es erleben.

Beschreibung

Ein Zuhause, das man nicht erklären kann. Man muss es erleben.

Es gibt Immobilien, die sich über Daten, Fakten und Grundrisse beschreiben lassen. Und es gibt außergewöhnliche Haus-im-Haus-Konzepte wie dieses, die man nicht nur besichtigt, sondern erlebt.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Zuhause anders ist. Die Architektur überrascht mit spannenden Perspektiven, einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und einer Großzügigkeit, die man von außen kaum vermutet. Jeder Bereich besitzt seinen eigenen Charakter und dennoch fügt sich alles zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen.

Der Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert

Das Herzstück der Immobilie befindet sich im oberen Wohngeschoss. Die beeindruckende Glasfront öffnet den Wohnbereich zur Landschaft. Der Blick reicht weit über Weinberge, Felder und die umliegende Landschaft. Der sonnige Südostbalkon wird schnell zum Lieblingsplatz – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages.

Wohnen mit Qualität und Komfort

Eine Ebene darunter verbindet der großzügige Essbereich das Haus harmonisch mit Terrasse und Garten. Die hochwertige Einbauküche ergänzt dieses Wohnkonzept auf ideale Weise und bietet mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum bzw. der Speisekammer zusätzlichen Stauraum.

Bereits beim Betreten vermittelt die maßgefertigte Garderobe mit eleganter Glasspiegelfront und Schiebetüren einen hochwertigen ersten Eindruck. Im Obergeschoss setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort: Der großzügige Ankleidebereich verfügt über passgenau unter den Dachschrägen gefertigte Einbauschränke mit Schiebetüren, die den vorhandenen Raum optimal nutzen und ein stilvolles Gesamtbild schaffen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im großzügigen Essbereich sowie in beiden Tageslichtbädern.

Qualität, die man spürt

Errichtet wurde die Immobilie von Strenger Wohnbau aus Ludwigsburg – einem Bauträger, der seit Jahrzehnten für hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Bauqualität steht. Hochwertige Einbaumöbel fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser besonderen Immobilie.

Raum für das Leben

Mit rund 180 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem großzügigen Untergeschoss bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Obwohl sie Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft ist, vermittelt sie das Wohngefühl eines klassischen Einfamilienhauses – mit viel Privatsphäre, eigenem Garten und großzügigen Außenbereichen. Zwei Garagen sowie zwei weitere, derzeit als Werkstatt und Fahrradraum genutzte Garagenflächen runden das Angebot ab.

Die wichtigsten Eckdaten

• » Exklusives Haus-im-Haus-Konzept
• » ca. 180 m² Wohnfläche
• » 7 Zimmer
• » Baujahr 1998
• » Strenger Wohnbau
• » Südostbalkon mit außergewöhnlichem Fernblick
• » Große Terrasse und gepflegter Garten
• » Hochwertige Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum / Speisekammer
• » Maßgefertigte Garderobe mit Glasspiegelfront und Schiebetüren
• » Passgenaue Einbauschränke mit Schiebetüren im Ankleidebereich
• » Fußbodenheizung im Essbereich sowie in beiden Tageslichtbädern
• » Eigene Waschküche und großzügiger Abstellraum
• » Zwei Garagen sowie zwei weitere Garagenflächen
• » Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei
• » Keine größeren Sanierungsmaßnahmen laut vorliegenden Protokollen
• » Verbrauchsausweis: 109 kWh/(m²·a), Heizöl, gültig bis 26.06.2027

Verkauf im digitalen Angebotsverfahren

Der Verkauf erfolgt transparent über ein digitales Angebotsverfahren. Nach Ihrer persönlichen Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch eine Einladung per E-Mail. Während der Angebotsphase können Sie Ihr Kaufangebot bequem online abgeben und innerhalb des festgelegten Zeitraums jederzeit anpassen. So profitieren alle Kaufinteressenten von einem transparenten, fairen und nachvollziehbaren Verkaufsprozess.

Wichtiger Hinweis: Der hier genannte Kaufpreis ist der Angebotspreis bzw. Einstiegspreis im Angebotsverfahren. Er dient als Ausgangspunkt für den Verkaufsprozess und stellt nicht den späteren Verkaufspreis der Immobilie dar. Der endgültige Kaufpreis ergibt sich aus den im Rahmen des Angebotsverfahrens eingehenden Kaufangeboten.

Fazit

Diese Immobilie überzeugt nicht allein durch ihre Größe oder ihre Ausstattung. Sie begeistert durch ihr Wohngefühl, ihre besondere Architektur und ihren außergewöhnlichen Weitblick. Hier verbinden sich hochwertige Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter.

Vielleicht haben Sie beim Lesen bereits gespürt, dass dieses Zuhause etwas Besonderes ist.

Dann sollten Sie es persönlich erleben.

Lage & Umfeld – Wohnen, wo Weitblick zum Alltag gehört

Kleiningersheim gehört zu den Wohnlagen, die man nicht nur wegen ihrer Lage schätzt, sondern vor allem wegen des besonderen Lebensgefühls, das sie vermitteln. Hoch über dem Neckartal gelegen, verbindet der charmante Ortsteil der Gemeinde Ingersheim eine beeindruckende Landschaft mit einer Wohnqualität, die heute immer seltener zu finden ist.

Weinberge, Felder sowie weitläufige Spazier- und Radwege prägen das direkte Umfeld und verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter. Die erhöhte Lage bildet die ideale Kulisse für den außergewöhnlichen Weitblick, der diese Immobilie so besonders macht. Ruhe, Natur und ein reizvolles Wohnumfeld schaffen ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Ein Lebensmittelmarkt mit frischen Backwaren befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Bietigheim-Bissingen, Freiberg am Neckar, Besigheim und Ludwigsburg liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Über die nahegelegene Autobahn A81 sowie die Bahnhöfe in Bietigheim-Bissingen und Freiberg am Neckar bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn. So verbindet Kleiningersheim die Ruhe eines naturnahen Wohnortes mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Region.

Der historische Ortskern mit Schloss, Georgskirche und den umliegenden Weinbergen verleiht dem Ort zusätzlich seinen ganz besonderen Charme.

Kleiningersheim ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Sonstiges

Hinweis zu den Bildern
Einzelne Innenaufnahmen wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz digital möbliert und dienen als virtuelles Homestaging. Die Darstellungen sollen mögliche Einrichtungsideen veranschaulichen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Hinweis:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit JEUTTER Immobilien, Sabine Jeutter. Die weitere Bearbeitung Ihrer Anfrage, der Versand des vollständigen Exposés, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie der Abschluss des Maklervertrags erfolgen ausschließlich über JEUTTER Immobilien.

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