Ein Mehrfamilienhaus für Macher, Planer & Visionäre

Beschreibung

Unterhalb des Stadtparks – wo Beständigkeit auf Perspektive trifft

Es gibt Orte, die wirken still – und sagen doch alles. Dieses Haus in Zuffenhausen gehört dazu. Ruhig gelegen, unterhalb des Stadtparks, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, das genau die richtige Balance hält: zentral, aber nicht laut. Nah an der Natur, aber mitten im Leben. Wer hier ankommt, spürt sofort: Das ist ein Ort, an dem man bleiben möchte.

Das Dreifamilienhaus wurde 1938 erbaut – massiv, solide, mit dem typischen Selbstverständnis dieser Zeit: Beständigkeit statt Schnelllebigkeit. Über die Jahre wurde es stetig weiterentwickelt. Technische Ausstattungen wurden erneuert, neue Böden verlegt, der Dachraum ausgebaut, das Treppenhaus überarbeitet, und das Dachgeschoss gedämmt und mit Buchendielen versehen.

Heute bietet das Haus ca. 164 m² Wohnfläche – aufgeteilt in drei klar getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss inklusive Studio. Ein idealer Ort für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder auch als Generationenhaus. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter – zusammen bilden sie ein harmonisches Ganzes.

Der Außenbereich erzählt seine eigene Geschichte: Ein geschützter Innenhof, ein kleiner Gemüsegarten, ein alter Hühnerstall, der heute als Gartenhaus dient. Die Garage ist mit einer Wallbox ausgestattet, der Schuppen bietet Platz für alles, was im Alltag gebraucht wird – von Werkzeug bis Fahrrad. Es ist dieser funktionale, ehrliche Charme, der sofort überzeugt.

Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit 6,56 kW Leistung, ein Stromspeicher mit 7 kW und getrennt ablesbare Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit – hier wurde bewusst auf Zukunftsfähigkeit gesetzt.

Und die Lage? Ein unterschätzter Schatz. Zuffenhausen bietet mehr als man denkt – mit seiner Nähe zur Innenstadt, den guten Anbindungen, der gewachsenen Nachbarschaft und vor allem: dem Stadtpark direkt ums Eck. Wer Natur und Stadt gleichermaßen schätzt, findet hier genau den richtigen Rahmen.

Sie möchten mehr erfahren oder dieses besondere Haus persönlich erleben?
Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht – und darauf, Ihnen dieses Zuhause zu zeigen.

Modernisierungen & Maßnahmen (Auszug)

1990–1992: Erneuerung der Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen im EG und OG. Neue Bodenbeläge in beiden Etagen. Einbau von Lärmschutzmaßnahmen zwischen den Wohneinheiten.

1995–1999: Neue Haus- und Kellertür, Verputz des Gewölbekellers, Errichtung eines neuen überdachten Balkons mit Stahlkonstruktion und Marmorbelag. Garage mit Torsteuerung gebaut. Erneuerung der Hofeinfahrt sowie der Sprechanlage.

2004: Komplettsanierung des Dachgeschosses: neue Elektrik, Dämmung und Bodenbeläge. Verlegung von Buchendielen, Einbau einer neuen Holztreppe zum Dachstudio. Sanierung des Treppenhauses und Austausch nahezu aller Fenster (außer Keller).

2021–2022: Installation einer Photovoltaikanlage mit 6,56 kW Leistung und einem Stromspeicher mit 7,0 kW Kapazität. Einbau einer Wallbox (11 kW) in der Garage. Verlegung von Korkboden im Erdgeschoss sowie der Einbau von Schallschutz-Vorsatzschalen an den Wohnungstrennwänden.

Ausstattungsmerkmale

Massivbauweise, Baujahr 1938

Ca. 164 m² Wohnfläche auf drei Einheiten verteilt

Einzelgarage mit Wallbox (11 kW)

Strom- und Wasserverbrauch je Wohneinheit separat ablesbar

Photovoltaikanlage (2021) mit Stromspeicher

Ausgebautes Dachstudio im Dachgeschoss

Ruhiger, geschützter Innenhof

Ehemaliger Hühnerstall als Gartenhaus nutzbar

Kleiner Gemüsegarten hinter dem Haus

Schuppen für Gartengeräte

Neue Gartenzaun- und Hoftoranlage (Wert ca. 7.000 €)

Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln, 2/3 in Doppeldeckung

Mineralwolldämmung im Dachbereich

Energieeffizienzklasse H

Endenergiebedarf: 266,7 kWh/(m²·a)

Primärenergiebedarf: 303,2 kWh/(m²·a)

Sonstiges

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