Ein Haus mit Substanz – bereit für die nächste Generation

Beschreibung

Ein Haus mit Substanz – bereit für die nächste Generation

Ein Haus, das mehr kann, als man auf den ersten Blick vermutet. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 wirkt von außen klassisch – doch hinter der soliden Fassade steckt viel Raum für Ideen.
Zwei Wohnungen mit je drei Zimmern, Küche und Bad bieten klare Strukturen für Familien oder den Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus.
Und im Untergeschoss wartet zusätzlich ein Hobbyraum samt Küche – perfekt für Hobbys, Gäste oder eine flexible Nutzung.

Die Bauweise ist typisch für die Zeit und bis heute überzeugend: ein massives Untergeschoss mit Schalbeton und Bimshohlblocksteinen, eine stabile Betondecke, darüber Holzbalkendecken, die Wärme und Wohnlichkeit schaffen. Gekrönt wird das Ganze von einem klassischen Satteldach. Ein Fundament, das über Jahrzehnte gehalten hat und jetzt bereit ist für die nächste Generation.

Über die Jahre wurde immer wieder investiert: neue Fenster, Dachsanierungen, Heizungen und zuletzt eine ebenerdige Dusche.
Dennoch entspricht vieles nicht mehr heutigen Standards – eine Einladung an Handwerker und Gestalter, die auf einer gepflegten Basis ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Dieses Haus ist kein Neubau, sondern ein Zuhause mit Charakter und Potenzial.
Ob als Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder durch Umbau zum Einfamilienhaus – hier steckt die Chance, ein Stück Zukunft zu gestalten.

Der Verkauf erfolgt über ein digitales Angebotsverfahren.
Nach Ihrer Besichtigung erhalten Sie eine persönliche Einladung per E-Mail – fair, transparent und unkompliziert.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich überraschen, wie viel Potenzial in diesem Handwerkerhaus steckt.

Auf einen Blick

• ✅ Zweifamilienhaus-Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen
• ✅ Zwei 3-Zimmerwohnungen, jeweils mit Küche und Bad
• ✅ Zusätzlich im Untergeschoss: Hobbyraum und Küche
• ✅ Wohnfläche: ca. 104 m²
• ✅ Grundstücksgröße: 276 m²
• ✅ Baujahr: 1954
• ✅ Garten und Vorgarten
• ✅ Heizung: Nachtspeicher-Elektroöfen
• ✅ Warmwasserversorgung: elektrisch, dezentral
• ✅ Bauweise: UG massiv (Schalbeton + Bimshohlblocksteine), Decke aus Betonbalken
• ✅ Erd- und Obergeschoss mit klassischen Holzbalkendecken
• ✅ Dach: Satteldach, ca. 40° Neigung

Erneuerungen und Ergänzungen

• 1962: Anbau einer Garage
• 1970: Eingangsüberdachung mit Balkon
• 1980: Dach neu eingedeckt
• 1983: Fassadenverkleidung, Dacheindeckung
• 1994: Neue Kunststofffenster
• 1995: Renovierung Treppenhaus
• 2007–2012: Austausch der Nachtspeicheröfen
• 2013: Neues Garagendach
• 2021: Elektrisches Garagentor
• Bäder aus den 1980er/1990er Jahren
• 2023: Einbau einer ebenerdigen Dusche im OG

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Sachsenheim und verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die S-Bahn-Station ist in nur acht Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell nach Stuttgart oder Heilbronn.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind.
Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Weinberge, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie das Freibad – ein Umfeld, das Lebensqualität und Wohnkomfort perfekt vereint.