Ein Haus für Ihre Ideen – mit Garten, Garage und extra Platz unterm Dach

Beschreibung

Ein Haus für Ihre Ideen – mit Garten, Garage und extra Platz unterm Dach

Diese Doppelhaushälfte in Benningen am Neckar bietet etwas, das sich nicht einfach nachrüsten lässt: einen eigenen Garten, großzügige Fensterflächen und ein Haus, das noch Raum für die eigenen Vorstellungen lässt.

Das 1970 in Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 232 m² großen Grundstück. Rund 95 m² Wohnfläche gemäß aktueller Wohnflächenberechnung verteilen sich auf vier Zimmer und die weiteren Wohnbereiche.

Viel Licht und der Blick in den Garten

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich. Besonders ins Auge fällt das große Panoramafenster im Wohnzimmer. Es bringt viel Tageslicht ins Haus und öffnet den Blick in den Garten.

Terrasse, Balkon und Garten erweitern den Wohnbereich nach draußen. Frühstück im Freien, ein Grillabend oder einfach ein paar ruhige Minuten nach Feierabend – dafür gibt es hier den eigenen Platz.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer wurde 2011 erneuert und verfügt unter anderem über eine bodenebene Dusche.

Vorhandenes nutzen. Eigenes daraus machen.

Das Haus wurde über die Jahre punktuell modernisiert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002, die Viessmann Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Das Bad wurde 2011 erneuert, an der Fassade wurden 2019 Arbeiten durchgeführt.

Eine umfassende Kernsanierung oder energetische Modernisierung hat nicht stattgefunden. Weiterer Modernisierungsbedarf sollte deshalb bewusst eingeplant werden. Darin liegt gleichzeitig die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, was wichtig ist und wie sich das Haus in den kommenden Jahren entwickeln soll.

Der vollständig unterkellerte Bereich, eine Garage, die vorhandene Einbauküche und ein Balkonkraftwerk ergänzen das Angebot.

Extra Fläche unterm Dach

Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits ausgebauter Bühnenbereich mit rund 26 m² Grundfläche. Die Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und wird nicht als Zimmer angeboten. Sie bietet im Rahmen der rechtlich zulässigen Nutzung als Nebenfläche zusätzlichen Platz.

Wichtiger Hinweis: Für eine Nutzung des Bühnenbereichs als Wohn- oder Aufenthaltsraum liegt nach aktuellem Kenntnisstand keine entsprechende Genehmigung vor. Eine solche Nutzung wird nicht zugesichert. Die Zulässigkeit des bestehenden Ausbaus sowie mögliche weitergehende Nutzungen oder eine nachträgliche Genehmigungsfähigkeit sind vom Käufer mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu klären.

Verkauf im digitalen Angebotsverfahren

Der Verkauf erfolgt über ein transparentes digitales Angebotsverfahren. Nach Ihrer persönlichen Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch eine Einladung per E-Mail. Während der Angebotsphase können Sie Ihr Kaufangebot bequem online abgeben und innerhalb des festgelegten Zeitraums jederzeit anpassen.

So profitieren alle Kaufinteressenten von einem fairen, transparenten und nachvollziehbaren Verkaufsprozess.

Wichtiger Hinweis: Der angegebene Kaufpreis ist der Angebotspreis beziehungsweise Einstiegspreis im Angebotsverfahren. Er dient als Ausgangspunkt für den Verkaufsprozess und entspricht nicht zwangsläufig dem späteren Verkaufspreis. Der endgültige Kaufpreis ergibt sich aus den im Angebotsverfahren abgegebenen Kaufangeboten.

Ausstattung / Eckpunkte

• » Doppelhaushälfte in Massivbauweise
• » Baujahr 1970
• » Grundstück ca. 232 m²
• » Wohnfläche ca. 95 m²
• » 4 Zimmer, ohne Bühnenbereich
• » Großzügige Fensterflächen
• » Großes Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick in den Garten
• » Garten, Terrasse und Balkon
• » Vollständig unterkellert
• » Garage
• » Kunststofffenster mit Doppelverglasung, 2002 erneuert
• » Viessmann Vitodens 300 Gas-Zentralheizung, Baujahr 2003
• » Badezimmer 2011 erneuert, unter anderem mit bodenebener Dusche
• » Fassadenarbeiten 2019, ohne Vollwärmedämmung
• » Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• » Balkonkraftwerk laut Unterlagen ca. 600 Wp
• » Ausgebauter Bühnenbereich mit ca. 26 m² Grundfläche – keine Wohnfläche
• » Leerstehend – Übergabe nach Vereinbarung
• » Verkauf im digitalen Angebotsverfahren

Die angegebene Wohnfläche von ca. 95 m² basiert auf einer aktuellen Wohnflächenberechnung. Alters- und zustandsbedingt besteht Modernisierungsbedarf. Weitere bekannte technische Hinweise und Unterlagen stellen wir Interessenten im Rahmen der Vermarktung zur Verfügung.

Lage & Umfeld – Benningen am Neckar: kurze Wege und viel Grün

Benningen am Neckar verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart. Gleichzeitig liegen der Neckar, Felder und Grünflächen nah genug, um nach Feierabend schnell draußen zu sein.

Für Familien praktisch: Die Kita Beethoven befindet sich in derselben Straße. Eine Grundschule mit ergänzenden Betreuungsmöglichkeiten ist ebenfalls im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Benningen gut erreichbar.

Über die S-Bahn-Linie S4 besteht eine direkte Verbindung über Ludwigsburg nach Stuttgart sowie in Richtung Marbach und Backnang. Mit dem Auto ist die A81 über die Anschlussstelle Pleidelsheim gut erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage viele Möglichkeiten. Spaziergänge am Neckar, Fahrradtouren und Wege durch die umliegende Landschaft liegen praktisch vor der Haustür. Und wer lieber zu Hause bleibt, hat mit Garten, Terrasse und Balkon seinen eigenen Platz im Freien.

Sonstiges

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Innenaufnahmen dieses Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz digital möbliert beziehungsweise bearbeitet und dienen als virtuelles Homestaging. Die Darstellungen zeigen beispielhaft mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen.

Diese Visualisierungen stellen nicht den tatsächlichen Zustand, die vorhandene Ausstattung oder eine zugesicherte Beschaffenheit der Immobilie dar. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben.

Jetzt persönlich anschauen

Vielleicht sieht man das Potenzial dieses Hauses erst richtig, wenn man selbst darin steht.

Schauen Sie sich die Räume, den Garten und die Möglichkeiten in Ruhe vor Ort an. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und finden Sie heraus, ob aus diesem Haus Ihr Zuhause werden kann.

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