Gepflegtes Dreifamilienhaus in idyllischer Feldrandlage

Beschreibung

Ein Zuhause voller Wärme und Geschichte – Ihr neues Glück in Leinfelden-Echterdingen

Es gibt Häuser, die einfach nur gebaut wurden – und es gibt Häuser mit Geschichte und Charakter. Dieses Dreifamilienhaus gehört zur zweiten Kategorie. Über Jahrzehnte hinweg wurde es mit Liebe erhalten, durchdacht modernisiert und mit hochwertigen Materialien veredelt. Die bisherigen Eigentümer haben hier nicht nur gewohnt, sondern es mit Sorgfalt instandgehalten, behutsam modernisiert und stetig weiterentwickelt – mit der typisch schwäbischen Sorgfalt, die Wert auf Qualität und Beständigkeit legt.

Großzügige Balkone laden zum Sonnenfrühstück ein, während die Terrasse und der kleine Garten Rückzugsorte für entspannte Stunden in der Natur bieten. Dank der modernen Photovoltaikanlage wird nicht nur nachhaltig Energie erzeugt, sondern auch die Stromkosten gesenkt – eine Investition in die Zukunft. In jedem Winkel des Hauses spürt man die Hingabe der Menschen, die es errichtet und gepflegt haben. Die solide Bauweise, die geschmackvollen Materialien namhafter Hersteller und die liebevollen Details machen es zu einem Ort, an dem man sofort ankommen und bleiben möchte.

Nun sucht dieses besondere Zuhause neue Besitzer, die seine Geschichte fortschreiben, es mit Leben erfüllen und seine Qualität zu schätzen wissen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Investition in Lebensqualität – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. In Leinfelden-Echterdingen verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an Stadt und Umland.

Wenn Sie ein Haus suchen, das mehr ist als nur vier Wände und ein Dach, dann laden wir Sie herzlich ein, sich von diesem besonderen Ort begeistern zu lassen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich Wohngefühl und Wertschätzung verbinden lassen.

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Immobilienfakten
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» Dreifamilienhaus, Mehrfamilienhaus
» Leinfelden-Echterdingen, Feldrandlage
» Baujahr: 1972
» Zimmer: 11
» Wohnfläche: ca. 266 m²
» Grundstücksfläche: 365 m²

Aufteilung der Wohnungen:
» EG: ca. 96 m²
» OG: ca. 102 m²
» DG: ca. 68 m²
» Summe: ca. 266 m²

Sanierungen 1996–1999:
» Holz-Aluminium-Fenster
» Alle Bäder, WCs, 1999
» Küche, 2000er Jahre
» Elektroinstallation/E-Verteiler, 1999

Heizung:
» Viessmann Vitola-biferral
» Öl-Zentralheizung
» Niedertemperaturkessel, 1998
» 10.000 Ltr. Bodentank

Dämmung & Energie:
» Das Haus wurde an 3 Seiten gedämmt
» Energieeffizienzklasse: „D“

Solaranlage:
» 8,7 kWp | Eigenstrom, 2014
» Rückvergütung/Jahr ca. 1.100 €
» Laufzeit ca. 10 Jahre

Ausstattung:
» Sat-Anlage/Vodafone-Kabel
» Hochwertige Böden: Granit, Fliesen, Parkett

Außenbereich & Stellplätze:
» Einzelgarage
» 4 Kfz-Stellplätze
» Terrasse
» Garten
» Große überdachte Balkone
» Gartenhütte

Kellerräume & Nutzflächen:
» Bühne
» 3 Abstellräume im UG
» Trockenraum
» Heizungs-/Technikraum
» Im UG: Dusche u. WC

Vermietung:
» Whg. EG / DG ist frei
» Whg. OG: seit 5 Jahren vermietet

Lage

Leinfelden-Echterdingen zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region Stuttgart. Die Stadt überzeugt durch ihre erstklassige Infrastruktur, eine direkte Anbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B27 sowie die Nähe zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn- und Stadtbahnverbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit.

Wirtschaftlich bietet Leinfelden-Echterdingen einen starken Branchenmix aus globalen Unternehmen, Mittelstand und innovativen Start-ups. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Wochenmärkte sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ein breites Bildungsangebot mit mehreren Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt besonders familienfreundlich. Parks, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei.

Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität macht Leinfelden-Echterdingen zu einem idealen Wohn- und Wirtschaftsstandort.