Dachwohnung, 57 m² Wohnfläche + 33 m² ausgebaute Bühne

Beschreibung

Doppeltes Wohnvergnügen: 2 Ebenen, 57 m² Wohnfläche + 33 m² ausgebaute Bühne, Südbalkon & Garage – Einfach perfekt!

Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ( ca. 57 m² ) mit ausgebautem Bühnenraum ( ca. 33 m² ) liegt am ruhigen Ortsrand von Remseck-Aldingen und verbindet idyllisches Wohnen mit einer idealen Infrastruktur. Auf ca. 90 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf das 2. Obergeschoss und den ausgebauten Bühnenraum, erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept. Die Wohnung umfasst drei Zimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche, die ideal zum gemeinsamen Kochen einlädt, sowie einen sonnigen Südbalkon – perfekt, um die Abendstunden zu genießen.

Das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten wurde 1985 erbaut und zeichnet sich durch eine ruhige, familiäre Atmosphäre aus. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Für behagliche Wärme sorgt die 2005 erneuerte Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis, gültig bis zum 09.11.2028, weist einen Verbrauchskennwert von 154 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Die monatlichen Nebenkosten betragen 400 €, inklusive der Hausverwaltung sowie Rücklagen für Instandhaltungen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, ob jung oder junggeblieben, mit oder ohne Kind, die Wert auf eine gemütliche Wohnatmosphäre und gute Anbindung legen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.

Im Kaufpreis von 239.000 € inbegriffen sind eine praktische Einzelgarage sowie ein Kellerraum und die Einbauküche. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Hinweis zum Dachgeschossausbau:
Der Dachraum wurde ausgebaut, jedoch liegt hierfür keine Baugenehmigung vor. Die Fläche wird daher als Nutzfläche ausgewiesen und ist baurechtlich derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt.
Nach aktuellem Kenntnisstand ist eine nachträgliche Genehmigung durch die zuständige Baurechtsbehörde voraussichtlich nicht möglich, da die erforderlichen Vorgaben der Landesbauordnung (LBO) nicht vollständig eingehalten werden können (z. B. Rettungswege, Raumhöhe).
Die Prüfung einer etwaigen Nachgenehmigung sowie die Verantwortung für deren Umsetzung liegt ausdrücklich beim Käufer.

Ergänzung:
Ein Beschluss der Hausgemeinschaft aus dem Jahr 2009 genehmigt den Ausbau des Dachbodens. Die Wohnung wird daher mit einer Fläche von ca. 90 Quadratmetern abgerechnet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung!

Bitte beachten Sie: Die gezeigten Visualisierungsbilder dienen lediglich als Gestaltungsbeispiele und sollen Ihnen als Inspiration für die Raumaufteilung und Einrichtung dienen.

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Highlights / Eckpunkte
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» Ortsrandlage: Remseck, Aldingen
» Mehrfamilienhaus – 9 Einheiten
» Baujahr 1985
» 3 Zimmer/Räume
» Flächen der beiden Ebenen ca.: 90 m²
» 2. OG + 3. DG/Bühne
» Südbalkon
» Einbauküche
» Gas-Zentralheizung (2005)
» Energieausweis - Verbrauchsausweis -
» Energiekennwert: 154 kWh/(m²*a)
» Energieeffizienzklasse: E
» Energieausweis gültig bis: 09.11.2028
» Modernisierung/Sanierung: 2005
» Hausgeld: 370 € (106 € Rücklagen-Vz)
» Rücklagen Haus, 31.12.2023: 90.035 €
» Rücklagen Anteil Whg., 31.12.2023: 5.730 €

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am westlichen Stadtrand von Aldingen, dem größten Stadtteil von Remseck am Neckar im Landkreis Ludwigsburg. Aldingen hat rund 9.500 Einwohner und bietet eine idyllische Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Neckar, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern.

Das Ortszentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten aus. Dazu gehören Bäckereien, Metzgereien sowie Discounter wie Aldi, Lidl und EDEKA. Darüber hinaus sind alle Schulformen, Kindergärten, Apotheken und Arztpraxen im Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Waiblingen sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnhaltestelle „Mühle“ ist nur wenige Gehminuten ( 12 min. ) entfernt. Von dort aus erreichen Sie mit der U-Bahn-Linie U12 in etwa 25 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Insgesamt ist die Lage in Remseck, insbesondere in Aldingen, sehr attraktiv für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld bevorzugen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Sonstiges

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