Wenn der Markt keine einfache Antwort gibt
Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus den 50ern in Großsachsenheim erfolgreich verkauft
- Großsachsenheim, Sachsenheim
- Verkaufszeitraum: ca. 5 Wochen
Eine Immobilie mit Geschichte – und der Anspruch, ihr gerecht zu werden
Diese Geschichte beginnt mit einem Haus, das über viele Jahre hinweg ein Zuhause war. In Großsachsenheim kam eine Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 in den Verkauf. Gepflegt und ordentlich, aber sichtbar geprägt von ihrer Zeit. Zwei kleine Wohnungen mit jeweils rund 52 Quadratmetern, klassische Drei-Zimmer-Grundrisse und eine Bauweise, die heute eine bewusste Einordnung braucht.
Ein solches Haus bringt Besonderheiten mit sich. Technik aus einer anderen Bauzeit, Bereiche mit Sanierungsbedarf und eine Doppelhaus-Situation, die klare Rahmen setzt. Das kann zunächst verunsichern – zugleich eröffnet es Raum für Menschen, die nicht nur etwas Neues suchen, sondern bereit sind, Bestehendes weiterzuentwickeln.
Die eigentliche Aufgabe lag deshalb nicht im Finden von Interessenten, sondern in der richtigen Einordnung: Wie findet man für ein Haus mit Geschichte einen Preis, der fair ist, Vertrauen schafft und Menschen anspricht, die verstehen, worauf sie sich einlassen?
Die Ausgangslage
- Objekt: Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus den 1950er-Jahren in Großsachsenheim
- Wohnfläche: Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 52 m²
- Zustand: Gepflegt, aber deutlich sanierungsbedürftig
- Heizung: Elektrospeicheröfen, teilweise mit Asbest
- Bausubstanz: Außenfassade stellenweise mit Asbestplatten, Garage undicht
- Besonderheit: Abriss kaum möglich durch Doppelhaus-Struktur
Ein Haus mit Ecken und Kanten – und genau deshalb eine Aufgabe, bei der nicht der Zustand, sondern die richtige Strategie über den Erfolg entscheidet.
Ein klarer Prozess, der Vertrauen schafft
✅ Klarheit geschaffen & Verantwortung übernommen
Vertrauen entsteht nicht durch Versprechen, sondern durch Ehrlichkeit. Die Immobilie wurde so betrachtet, wie sie ist – mit allen Chancen und Themen. Auf dieser Basis habe ich die Verantwortung für Preisstrategie und Vorgehen übernommen.
✅ Zielgruppen definiert & sauber angesprochen
Nicht jeder Käufer passt zu jeder Immobilie. Deshalb wurde früh festgelegt, wen wir wirklich ansprechen wollen: Eigennutzer mit dem Willen zur Sanierung und Kapitalanleger mit einem realistischen Blick auf Aufwand und Ertrag. Die Ansprache erfolgte bewusst klar, transparent und ohne Beschönigung – damit nur Interessenten kommen, die sich ernsthaft mit der Immobilie auseinandersetzen.
✅ Professionelle Präsentation & Vertrauen aufgebaut
Nach der Aufbereitung und Reinigung der Immobilie folgte eine professionelle Präsentation mit aussagekräftigen Bildern und einer klaren Beschreibung. Ziel war nicht, Erwartungen künstlich zu heben, sondern Vertrauen zu schaffen. Interessenten sollten früh verstehen, worauf sie sich einlassen – und genau das hat für Verbindlichkeit gesorgt.
✅ Transparentes Angebotsverfahren & Markt sprechen lassen
Um den tatsächlichen Marktpreis zu ermitteln, kam ein digitales und transparentes Angebotsverfahren zum Einsatz. Kein Poker, kein Zeitdruck, keine Intransparenz. Der Markt durfte zeigen, was er bereit ist zu zahlen. So entstand ein fairer Prozess, der sowohl für Käufer als auch für die Eigentümer nachvollziehbar und sicher war.
Als aus Vertrauen Gewissheit wurde
✔ Verkauft: Die Zweifamilien-Doppelhaushälfte wurde nach rund fünf Wochen erfolgreich verkauft
✔ Nachfrage: Über 25 Besichtigungen in den ersten drei Wochen und mehr als 107 Kontakte innerhalb von vier Wochen
✔ Kaufpreis: Der erzielte Preis lag deutlich über den ursprünglichen Erwartungen
✔ Käufer: Menschen, die das Haus nicht nur gesehen, sondern verstanden haben – mit all seinen Ecken, seiner Geschichte und seinem Potenzial. Käufer, die bewusst Ja gesagt haben.
✔ Das Gefühl: Vertrauen. Die Verkäuferin hat sich bewusst auf den vorgeschlagenen Prozess eingelassen – auch in dem Moment, als der Einstiegspreis zunächst niedriger wirkte als erwartet. Am Ende entstand daraus ein Ergebnis, das sie so nicht für möglich gehalten hätte. Ein gutes Gefühl, den richtigen Weg gegangen zu sein.
So hat die Verkäuferin den Verkauf erlebt
🗣 Verkäuferin:
Ich kann nur Positives über Herrn Faißt berichten. Er hat mich mit aller größtem Engagement beim Verkauf meines Elternhauses beraten und unterstützt, mir Vorschläge unterbreitet und war zu jeder Zeit ansprechbar, sogar abends und am Wochenende. Außerdem ist er ein sehr empathischer Mensch, der mir schon beim ersten Gespräch sympathisch war. Er ist sehr kompetent, in allem was er sagt und tut, und ich hatte absolutes Vertrauen in seine Arbeit. Als das Exposé eingestellt war mit aussagekräftigen Bildern und Beschreibung der Immobilie, meldeten sich sage und schreibe über 100 Interessenten. Der Verkauf lief über ein digitales und transparentes Angebotsverfahren, und ich bin mit dem Ergebnis mehr als zufrieden. Ich kann Herrn Faißt absolut empfehlen und würde mich wieder für ihn entscheiden. Vielen Dank für alles, Herr Faißt!
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