Trotz Vermietung
Erfolgreich verkauft: 1-Zimmer-Wohnung
- Remseck, Neckarrems
- Verkaufszeitraum: 4 Wochen
Die Wohnung wurde erst vor drei Monaten neu vermietet
Eine vermietete Wohnung zu verkaufen, bringt besondere Herausforderungen mit sich – vor allem, wenn das Mietverhältnis erst vor drei Monaten begonnen hat. In diesem Fall war es entscheidend, einen Kapitalanleger zu finden, der das Mietverhältnis übernimmt und nicht auf Eigenbedarf kündigt. Durch eine gezielte Vermarktung und die Ansprache der richtigen Käufergruppe konnten wir genau diesen Investor gewinnen. Ein erfolgreicher Verkauf, der zeigt: Auch vermietete Immobilien lassen sich mit der richtigen Strategie optimal platzieren.
Die Ausgangslage
- Vermietung kurz vor Verkauf: Die Wohnung wurde erst vor drei Monaten neu vermietet.
- Eingeschränkte Käufergruppe: Ein Verkauf kam nur für Kapitalanleger in Frage, da der Mieter Bestandsschutz genießt.
- Herausforderung Eigenbedarf: Viele Kaufinteressenten suchen eine Wohnung zur Eigennutzung und würden auf Eigenbedarf kündigen.
- Marktsituation: Die Nachfrage nach vermieteten Wohnungen ist selektiver, da Investoren langfristige Renditen und stabile Mieteinnahmen erwarten.
- Ziel: Einen Käufer finden, der die Wohnung als Kapitalanlage betrachtet und das Mietverhältnis übernimmt.
So wurden die perfekten Käufer gefunden
✅ Persönliche Beratung & Marktanalyse
Durch eine detaillierte Marktanalyse sowie eine Vor-Ort-Besichtigung wurde die Immobilie professionell bewertet, um den optimalen Angebotspreis festzulegen. Anschließend erfolgte die strategische Preisgestaltung. Zudem wurde die Marktsituation analysiert, um eine gezielte Verkaufsstrategie zu entwickeln. Der Fokus lag auf Kapitalanlegern, die langfristig in eine vermietete Immobilie investieren möchten.
✅ Emotionale & professionelle Vermarktung
Hochwertige Präsentation der Immobilie mit Fokus auf die Vorteile einer langfristig vermieteten Wohnung. Transparente Kommunikation zur Mietersituation, um Vertrauen bei potenziellen Käufern zu schaffen.
✅ Gezielte Käuferauswahl & Verhandlung
Ansprache von Investoren, die das Mietverhältnis respektieren. Sorgfältige Auswahl und Verhandlung, um einen Käufer zu finden, der die Wohnung als Kapitalanlage betrachtet – ohne Eigenbedarfskündigung.
Ein glücklicher Verkauf & zufriedene Käufer
✔ Verkauft: Innerhalb von 4 Wochen
✔ Erfolgreiche Verhandlung: Verkaufspreis lag knapp 4 % über dem ursprünglichen Kaufpreis
✔ Käufer: Eine freundliche Kapitalanlegerin aus der Region
✔ Das Gefühl: Die Käuferin hat eine solide Kapitalanlage gefunden - und die Mieterin ist überglücklich
Das sagen die Beteiligten
🗣 Verkäufer:
"Der Verkauf meiner Wohnung klappte dank der hervorragenden Arbeit von Herrn Uwe Faisst als Makler sehr gut und ging zügig und reibungslos über die Bühne. Ich kann Herrn Faißt ohne Einschränkung weiterempfehlen."
🗣 Käufer:
"Hiermit möchte ich meine außerordentliche Zufriedenheit mit der Betreuung durch Herrn Faißt beim Erwerb meiner Immobilie zum Ausdruck bringen. Herr Faißt hat von Anfang an einen überaus professionellen und engagierten Eindruck hinterlassen. Er stellte sämtliche relevanten Unterlagen in strukturierter und leicht zugänglicher Form zur Verfügung, was mir die Kalkulation der wirtschaftlichen Faktoren der Immobilie erheblich erleichtert hat.
Darüber hinaus möchte ich die schnelle und kompetente Beantwortung meiner zahlreichen Fragen hervorheben. Herr Faißt nahm sich stets die Zeit, meine Anliegen ausführlich zu bearbeiten und verständlich zu erklären. R.K."
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