Viele Fragen, viel Druck
Doppelhaushälfte verkauft – Mieter bleibt, Eigentümer findet ein neues Zuhause
- Freudental
- Verkaufszeitraum: 7 Wochen
Loslassen ist schwer genug. Wenn dazu noch Unsicherheit kommt, wird es richtig belastend
Wieder so eine Geschichte, bei der das Leben schneller entscheidet als das Herz.
Diese Doppelhaushälfte wurde 1984 als Familiennest gebaut. Hier sind Kinder groß geworden, hier wurde über Jahrzehnte gelebt, investiert und modernisiert – 2015 mit einem größeren Umbau der Einliegerwohnung, vor einem Jahr sogar noch mit einer neuen Heizungsanlage. Also kein Haus, das man „einfach abgibt“, sondern ein Zuhause mit Geschichte.
Und genau das machte die Situation so anspruchsvoll: Irgendwann kommt der Punkt, an dem man merkt, dass man älter wird. Der große Garten wird zur Daueraufgabe, das Haus zur Verantwortung. Was früher Freiheit war, fühlt sich plötzlich wie Last an. Sich das einzugestehen – und innerlich loszulassen – ist oft der schwerste Schritt.
Die Ausgangslage
- Bewohnung & Vermietung: Der Eigentümer lebte im Haupthaus, die Einliegerwohnung war seit knapp einem Jahr vermietet.
- Unsicherheit für den Mieter: Für den Mieter war der mögliche Verkauf eine belastende Situation, weil er nicht wusste, ob neue Eigentümer später Eigenbedarf anmelden könnten.
- Ernüchternde Ersteinschätzung: Die erste Bewertung über die Hausbank lag am Ende über 100.000 Euro unter dem später erzielten Verkaufspreis.
- Fragwürdiger Rat: Zusätzlich wurde dem Eigentümer nahegelegt, vor dem Verkauf auszuziehen, damit das Haus leer sei und sich leichter verkaufen lasse.
- Emotionaler Druck: Für den Eigentümer fühlte sich dieser Weg nicht richtig an – weder emotional noch praktisch.
- Ziel: Eine junge Familie finden, die hier langfristig ihr Nest gründen möchte – idealerweise mit Übernahme des Mieters – und parallel eine passende, seniorengerechte Wohnung für den Eigentümer ermöglichen.
So wurden die perfekten Käufer gefunden
✅ Empfohlen – und sofort war klar: Jetzt wird’s leichter
Der Eigentümer hat seine Nachbarin gefragt, wen sie als Makler empfehlen kann. Ihre Antwort war klar: Uwe Faißt von Achtung Immobilien. Beim Erstkontakt habe ich mir erst einmal alles in Ruhe angehört. Und dann habe ich ihm direkt einen Weg aufgezeigt, wie das Ganze sauber und ohne unnötige Umwege gelöst werden kann. Vor allem konnte ich ihm mit viel Optimismus – und der Erfahrung aus vielen ähnlichen Situationen – spürbar Druck nehmen.
✅ Außenauftritt, der überzeugt
Mir war klar: Der erste Eindruck entscheidet. Deshalb habe ich angestoßen, dass der Garten wieder sauber wirkt. Die Umsetzung hat der Eigentümer anschließend über seinen Dienstleister erledigt: Rückschnitt, Rasen, Unkraut jäten. Parallel wurde das Haus innen vorbereitet und professionell fotografiert, damit das Objekt genauso wertig wirkt, wie es ist.
✅ Preisstrategie statt Bauchgefühl
Der Angebotspreis wurde nicht „einfach festgelegt“, sondern strategisch positioniert. Genau das war der Schlüssel, um spürbare Nachfrage aufzubauen, die Vermarktungszeit zu verkürzen und am Ende ein starkes Ergebnis zu erreichen. Erfolgreich verkaufen ist heute ein Plan – kein Zufall.
✅ Besichtigungen mit Atmosphäre
Gestartet wurde bewusst mit einem kompakten Besichtigungswochenende mit rund drei Wochen Vorlauf, um qualifizierte Interessenten gezielt aufzubauen. Bei den Terminen habe ich auf eine angenehme Stimmung geachtet: dezente Hintergrundmusik und etwas frisch Gebackenes, damit sich Interessenten wirklich vorstellen konnten, hier zu leben – ohne Show, einfach stimmig.
✅ Ein roter Faden bis zum Abschluss
Von der Vorbereitung über die Präsentation bis zur Nachfrage-Steuerung hat alles ineinandergegriffen. Genau diese Konsequenz – Schritt für Schritt – macht am Ende den Unterschied: nicht nur verkaufen, sondern richtig gut verkaufen.
Vom Abschied zur Erleichterung – in nur sieben Wochen
✔ Verkauft: Innerhalb von 7 Wochen
✔ Keine Eigenbedarfskündigung: Der Mieter wird übernommen und kann bleiben
✔ Käufer: Eine junge Familie aus der Region mit zwei Kindern, die sich sofort in das Haus verliebt hat
✔ Neue Wohnlösung: Während der Verkaufsphase fand der Eigentümer eine passende Wohnung im betreuten Wohnen und konnte den Mietvertrag direkt unterschreiben
✔ Entlastung: Durch meine Kontakte wurden Umzug und Entrümpelung schnell organisiert – und der Eigentümer hatte spürbar weniger Stress
Das sagen die Beteiligten
🗣 Verkäufer - B. Kempter:
"Die Rezension folgt in den nächsten Tagen ..."
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