So fühlt sich Zuhause an. Sanierte 3,5-Zi.-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Stilvoll sanierte 3,5-Zi.-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & Garage in Fellbach

In einem ruhigen Dreifamilienhaus in Fellbach wartet eine Wohnung, die in den letzten Jahren mit viel Zeit, Sorgfalt und einem klaren Qualitätsanspruch grundlegend saniert wurde. Nichts wurde überstürzt – sondern mit Bedacht modernisiert, erhalten und verbessert. Das Ergebnis ist eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, die sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.
Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich: ein heller Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein zentraler Flur sowie eine abgeschlossene Küche mit gepflegter Einbauküche. Ein echtes Plus ist der großzügige Balkon mit Westausrichtung – ausgestattet mit einer elektrischen Markise, die den Außenbereich bei Sonne angenehm beschattet und ihn so zu einem vielseitig nutzbaren Freiraum macht.
Das Badezimmer, erst 2025 vollständig erneuert, verbindet zeitlose Gestaltung mit hochwertigen Materialien: Feinsteinzeugfliesen in warmen Naturtönen, eine bodennahe Dusche, eine separate Badewanne, schwarze Armaturen und ein wandhängendes Doppelwaschbecken schaffen ein aufgeräumtes, stimmiges Gesamtbild. Ein beleuchteter Spiegel und ein eleganter Heizkörper runden das Badkonzept ab.
Auch technisch wurde die Wohnung umfassend aufgewertet: Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Wandheizkörpern – für ein ausgewogenes Raumklima. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, der Glasfaseranschluss ist bereits gelegt. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für effiziente Versorgung. Parkettböden wurden abgeschliffen und eingelassen, ergänzt durch hochwertige Vinyl- und Fliesenbeläge. Dach und Außenwände sind gedämmt.
Ein Kellerraum sowie Abstellflächen auf der Bühne bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Untergeschoss sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten runden das Gesamtpaket ab. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein durchdachtes Zuhause mit ruhigem Charakter – bezugsfrei ab dem 1. Juli 2025 und bereit für neue Kapitel.

Erzählen Sie mir gerne ein wenig über sich: Wer Sie sind, was Sie suchen und warum diese Wohnung für Sie passt. Ich freue mich auf Ihre Zeilen.

Eckdaten im Überblick
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» Dachgeschosswohnung in ruhigem 3-Familienhaus
» Wohnfläche: ca. 86 m²
» 3,5 Zimmer: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Flur
» Balkon mit Westausrichtung und elektrischer Markise
» Badezimmer neu 2025: Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Designheizkörper
» Fußboden- und Wandheizkörper kombiniert
» Glasfaseranschluss vorhanden
» Einbauküche inklusive
» Einzelgarage im Preis enthalten
» Kellerraum + Bühnenabstellfläche
» Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
» Waschmaschinen-/Trocknerplatz im UG
» Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas-Zentralheizung (2017), 166,9 kWh/(m²a), Klasse F
» Zeitmietvertrag: Auf fünf Jahre begrenzt – Eigenbedarf
» Staffelmiete: Erhöhung jedes Jahr um 1,50 %
» Bezug: ab 1. Juli 2025
» Kaltmiete: 1.190 €
» Nebenkosten: 240 €

Lage

Zentrumsnah wohnen – naturnah leben: Willkommen in Fellbach

Fellbach liegt direkt am östlichen Stadtrand von Stuttgart und überzeugt durch die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Wohnlage. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die S-Bahnlinien S2 und S3 sowie die Stadtbahnlinie U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder sogar direkt zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind Sie über die B14 und B29 schnell auf den wichtigsten Verkehrsachsen der Region unterwegs.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Metzgereien sowie Banken und Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer internationalen Schule. Auch kulturelle Einrichtungen wie Musikschule, VHS und Bibliothek sind bequem erreichbar.

Freizeit und Erholung kommen in Fellbach ebenfalls nicht zu kurz: Das moderne F.3-Hallen- und Freibad, zahlreiche Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Begegnung. Die umliegenden Weinberge, das Remstal und die Nähe zum Kappelberg laden zu Spaziergängen, Radtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein – ideal für alle, die nach einem aktiven und zugleich entspannten Wohnumfeld suchen.

Fellbach bietet ein besonders ausgewogenes Wohngefühl: ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig hervorragend angebunden und voller Leben. Wer zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität verzichten möchte, ist hier genau richtig.