Vom Selbstversuch zum Verkaufserfolg
Wie ein Reiheneckhaus mit besonderem Grundriss und 250 km Distanz in nur fünf Wochen den passenden Käufer fand
- Murrhardt
- Verkaufszeitraum: 5 Wochen
Ein Haus mit Charakter – und ein Eigentümer am Limit
Das Reiheneckhaus war kein Haus von der Stange – sondern ein Stück gelebter Geschichte. Gebaut im Stil der 80er, mit sieben Ebenen in Split-Level-Bauweise, massiver Substanz und besonderem Charme. Eine Immobilie, die auffiel – und gleichzeitig schwer einzuordnen war.
Doch genau diese Eigenheiten wurden zur Herausforderung – vor allem für den Eigentümer, der rund 250 Kilometer entfernt in Freiburg lebte. Er wollte den Verkauf selbst in die Hand nehmen. Mit viel Einsatz organisierte er Inserate, fuhr für Besichtigungen quer durchs Land – voller Hoffnung, den einen Käufer zu finden.
Doch mit jeder verpassten Chance wuchs die Unsicherheit. Rückmeldungen waren widersprüchlich, Preisverhandlungen kräftezehrend. Das Gespür für Markt und Zielgruppe fehlte – und damit die Sicherheit im Auftreten.
Was als mutiger Selbstversuch begann, wurde zur nervlichen Belastung. Bis er – eher zufällig – auf unserer Website landete. Eine unverbindliche Bewertung brachte den Stein ins Rollen. Und plötzlich war jemand da, der zuhörte, verstand – und eine echte Lösung anbot.
Die Ausgangslage
- Massives Reiheneckhaus mit Split-Level-Bauweise aus den 80ern
- Eigentümer wohnt 250 km entfernt in Freiburg
- Mehrwöchiger Selbstversuch, das Haus eigenständig zu verkaufen
- Keine Marktkenntnis, unsicher bei Preisverhandlungen
- Hoher Aufwand durch lange Anfahrten zu Besichtigungen
- Frust durch ausbleibende Erfolge und widersprüchliches Feedback
- Zufälliger Kontakt über unsere Website durch eine Online-Bewertung
So wurde aus einer wachsenden Belastung der erste Schritt auf dem Weg zu einer erfolgreichen Vermittlung – mit Klarheit, Struktur und dem richtigen Partner an der Seite.
Klarer Plan statt Planlosigkeit
✅ Persönliche Begleitung & Vorbereitung
Vom ersten Gespräch an war mir klar: Hier braucht es mehr als eine Standardvermarktung. Ich habe mir Zeit genommen, um die Geschichte des Hauses, die Wünsche des Eigentümers und die Besonderheiten der Immobilie wirklich zu verstehen. So entstand ein klares Konzept – individuell, realistisch und durchdacht.
✅ Marktgerechte Preisstrategie
Die Erfahrung zeigt: Wer mit einem zu hohen Preis startet, verliert wertvolle Zeit. Deshalb habe ich einen Preis gewählt, der nah am Markt lag – nicht zu hoch, aber auch nicht unter Wert. Ziel war es, möglichst viele echte Interessenten anzusprechen und eine gewisse Dynamik im Verkaufsprozess zu erzeugen.
✅ Zielgerichtete Vermarktung
Mit professionellen Fotos, einem überzeugenden Exposé und einer gezielten Ansprache der passenden Zielgruppe ging die Immobilie innerhalb kürzester Zeit online. Das Besondere am Haus wurde nicht versteckt – sondern klar herausgestellt. Denn wer Besonderes verkauft, muss auch besonders kommunizieren.
✅ Strukturierte Besichtigungen
Innerhalb eines Wochenendes konnte ich elf qualifizierte Interessenten durch das Haus führen. Kein Massenandrang, sondern individuell abgestimmte Termine – mit Fokus auf Qualität statt Quantität. Schon in der darauffolgenden Woche fanden die ersten Zweitbesichtigungen statt.
✅ Unterstützung auf Käuferseite
Der passende Käufer war schnell gefunden – jemand, der sich trotz Sanierungsbedarf sofort in die Immobilie verliebt hat. Ich konnte ihm wertvolle Impulse für mögliche Umbaumaßnahmen mitgeben, um seine Vision vom neuen Zuhause noch greifbarer zu machen.
Ein schneller Abschluss & der perfekte Käufer
✔ Verkauft: Innerhalb von nur 5 Wochen zum Notartermin
✔ Erfolgreiche Verhandlung: Der Verkaufspreis wurde in voller Höhe erzielt – ohne Abstriche
✔ Die Käufer: Ein glückliches Paar, das sich sofort in die besondere Architektur verliebt hat
✔ Das Gefühl: Der Eigentümer konnte aufatmen – und war am Ende froh, sich für professionelle Unterstützung entschieden zu haben
Das sagen die Beteiligten
🗣 Verkäufer
"Man kann ja nur mit 5 Sternchen bewerten ... ich hätte auch gerne mehr gegeben! In der Maklerbranche tummeln sich ja leider einige unseriöse Anbieter. Herr Faißt ist zuverlässig, kompetent und freundlich. Er macht seine Arbeit gerne-ein sehr guter Verkäufer! Was bei einem Neubau "schlüsselfertig" heißt, bietet er beim Immobilienverkauf an. Von Kaufpreisberatung über Präsentation, Entrümpelung bis Notartermin und Wohnungsübergabe. Alles aus einer Hand organisiert. Wir waren rundum zufrieden. "
Fazit
Was als frustrierender Selbstversuch begann, wurde durch professionelle Begleitung zu einem rundum gelungenen Verkauf – für den Eigentümer, für die Käufer und für ein Haus, das eine neue Geschichte schreiben darf.
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